안녕하세요 반갑습니다
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Q. 전세 사기 예방 방법 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아래 10가지 항목을 보시고 하나씩 검토하시면 전세사기를 최소화시킬 수 있습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 결정지역과 동질지역을 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 최대한 쉽게 설명 드리겠습니다.일단 동질지역은 공통적인 속성을 가지고 있는 지역들을 말합니다.Ex. 지리적인 특성 같은 것들끼리 묶은 지역 (산악지역, 평야 지역) , 공통적인 소득구조를 가진 지역 (고소득층 지역, 중산층 지역 등)결절지역은 공간적 거점을 중심으로 기능적 연계가 밀접하게 형성된 지역을 말합니다.Ex. 인프라 집적, 통근, 교통 등을 고려하여 중심지 별로 나누어 질 수 있습니다. 대표적으로 수도권과 광역대도시권을 예로 들 수 있습니다.
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Q. 오피스텔하고 아파트다른점이 머예요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리겠습니다.아파트는 주택법을 적용하고 오피스텔은 건축법에 적용을 받습니다.적용되는 법이 다르기 때문에 분양면적기준에서 차이가 있습니다. 아파트는 전용면적 + 공용면적만 포함하지만오피스텔은 전용면적 + 공용면적 + 기타 공용면적 포함하기 때문에 오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮습니다.또한, 오피스텔의 경우 건축법의 업무 시설로 분류되어서 주택청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다.
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Q. 반전세 보증금 받는 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리겠습니다.보증금은 원칙적으로 계약이 만료되는 시점에 반환 받아야 하는 것이 맞지만 만료되는 시점에 딱 맞춰서 이사하기 어려운 점을 고려하여 임대인과 원만하게 협의해서 보증금을 돌려받을 수도 있습니다.집주인분과 상의를 하시면 될 것 같습니다.
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Q. 부동산 전세금 안전 하게 지키는 방법??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.보증금을 우선변제를 받기 위해 확정일자를 받아두는 것도 좋은 방법이지만 전세보증금반환보험이 안전하게 전세금을 회수할 수 있는 최고의 수단입니다. 임대인이 보증금을 돌려 주지 않으면 시간과 비용이 많이 드는경매 절차나 소송 절차를 밟는 것이 일반적인데미리 보증보험을 가입해두면 보험을 가입한 회사에서 전세금을 대신 반환 받을 수 있습니다.
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Q. 부동산 지금 사는 사람이 바보일까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상이라는 악재 때문에 현재 부동산 시장이 전체적으로 침체되어 있는 상황입니다.부동산 자체가 환금성이 낮은데 경기침체로 집을 매수하려는 사람들이 적어서 그게 더 심화되는 것 같습니다.그러나 끊임없는 경제 침체는 없습니다. 어느정도 물가가 잡히고 금리인상도 멈춘다면부동산 시장도 다시 우상향 할 수 있을거라고 봅니다. 부동산 매수자 매도자 모두 힘든 상황에 놓였지만 고비를 잘 견디셨으면 좋겠습니다.
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Q. 원룸계약한지 한달이 조금 지났는데 계약해지 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임대차 계약을 중도해지 하실 경우에는 계약기간을 지키지 못하셨으니 임차인에게 상황이 불리하게 작용합니다.아직 이사하신지 얼마 안되셨으니 보일러, 바퀴벌레 같은 하자에 대해서 집주인한테 보수해달라고적극적으로 요구하시고 계약 해지에 대해 조금 더 신중하게 고민해보셔야 될 것 같습니다.그래도 꼭 나가야 된다고 생각이 드신다면 공인중개사를 통해 그 원룸에 이사할 새 임차인을 직접 구해서 보증금을 받고 나가시는 방법을 추천드립니다.
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Q. 임대차 보호법관련하여 알고싶어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 동시에 해야된다는 규정은 없습니다.다만 전입신고는 이뤄졌는데 확정일자를 받지 않았다면보증금 우선변제를 받지 못합니다. 따라서전입신고와 확정일자 2가지가 모두 갖춰져야 하고임대차 기간이 만료될때까지 효력이 유지됩니다.
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Q. 아파트를 매매하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리겠습니다.아파트는 청약으로 신규주택을 분양하거나 일반 매매계약으로 아파트를 마련할 수 있습니다.청약을 원하지 않으시다면 공인중개사 사무소에 가셔서 매물을 알아보시고 일반적인 매매계약 형식으로 아파트를 구하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.
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Q. 아파트 청약을 왜들 좋아하는건가요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.청약을 선호하는 이유는 신규주택을 분양 받을 기회가 주어지고 일정 조건을 충족하면 소득공제와 이자 혜택 등 다양한 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.일반 아파트 매매는 상대적으로 그런 혜택이 적고 서민들에게는 일반 매매로 1주택을 마련하기가 어려운 현실이기 때문에이것이 청약을 더 선호하게 되는 이유가 아닐까 싶습니다.