안녕하세요 반갑습니다
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Q. 부동산 가격 하락 언제까지 갈까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.원자재비 인건비 상승로 건축비가 높아져서 일부는 분양가가 상승할 수도 있겠지만 거시적인 관점에서 보면금리인상으로 부동산 가격이 전체적으로 하락세를 보이고 있습니다. 앞으로 부동산 가격이 더 상승할지 하락할지 미래를 명확하게 예측할 수는 없지만 아직까지는 추가적으로 금리인상이 이뤄질 가능성을 배제할 수 없어서더 하락할 수도 있지 않을까 싶습니다.
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Q. 월세계약 10개월 남았어요 이사가능한지
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 계약 기간 중에 이사를 가야 하신다면우선 집주인이 새 임차인을 구하는 시간을 충분히 주기 위해 빨리 알려주는 것이 좋습니다.그리고 집주인에게 정중하게 사정을 알려드리고 양해를 구하면서 새 임차인이 이사할때까지 월세를 지불하겠다고 말하고 임대인이 어떻게든 최대한 피해가 가지 않는 방향으로 타협을 보시는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.융자가 어느 정도 차지하는지 꼭 확인해 보시고오피스텔 전세 계약을 하실때 전세사기 방지를 위하여아래 10가지 항목을 체크해보시는 것을 권장드립니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인(등기부 인적사항과 비교) 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 최근 바뀐 부동산 정책 알고 싶어요~
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.현 정부가 임대차 시장을 안정화시키기 위해서 6.21 부동산 정책을 내놓았습니다.1. 상생임대인 혜택임대료 5% 내로 인상하는 상생 임대인에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세에 필요한 2년 거주요건을 완전 면제해줌으로써 양도세 비과세 기준을 대폭 낯췄습니다.2. 상생임대인 요건 완화상생임대인으로 인정되기 위한 조건을 많이 완화시키고 임대개시 시점에 다주택자이거나 향후에 1주택자 전환 계획이 있는 임대인이 임대를 하는 경우에도 상생임대주택으로 봅니다.3 .갱신만료 임차인에게 전세대출 지원을 강화버팀목 대출 보증금, 대출한도를 확대합니다.4. 임대주택 공급 확대- 민간 건설을 위해서 임대를 하거나 공공임대를 하는 경우 관련 세제지원을 강화시켜 최대한 임대주택이 마련될 수 있도록 하겠다고 합니다.5. 분양가 상한제 완화분양가 상한제는 거주의무기간이 있는데 거주의무기간을 완화시킬 예정입니다.
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Q. 전세계약 갱신 청구권이 궁금해요. 집주인이 실거주한다고 하는데, 그럴 가능성이 전혀 없는데 어떻게 해야하나요? 그냥 나가야 하나요? 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문하신 내용을 바탕으로 드리는 답변이니 구체적인 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 정당한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없지만임대인의 실거주는 임대차보호법에서 정한 정당한 사유에 해당되므로 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.하지만 계약 만료 후 2년 이내에 임대인이나 그 가족이 실거주하지 않고 다른 사람에게 임대하면임차인은 임대인에게 손해배상과 이사비용을 청구하시면 되겠습니다.
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Q. 전세계약시 전세보증보험가입을 하려고하는데 집주인도 부담해야하는게 있나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리겠습니다.등록 임대사업자인 경우 임대인은 보증보험을 의무적으로 가입해야 되는데 여기서 보험료 75%는 임대인이 부담하고 25%는 임차인이 부담해야 됩니다.하지만 임대인이 등록임대사업자가 아니라면 임차인이 별도로 보증보험에 가입하셔야 되고 보험료 전액을 임차인이 납부합니다.
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Q. 나홀로 아파트경매물건 입찰에대해서
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.유찰된 매물이 상대적으로 가격이 저렴하므로 입찰자에게 좋은 기회로 여길 수 있겠지만 사실 유찰 매물은 유찰되었던 마땅한 이유가 있을 수 있습니다. 시설의 부족, 건물의 하자, 공유지분 경매 등 여러가지 부정적인 사유로 유찰이 될 수도 있기 때문에 유찰 매물을 확인하실때 문제가 없는지 꼼꼼하게 체크해보셔야 됩니다.
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Q. 요즘 부동산 매매 전세보다는
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.반전세는 전세와 월세 중간 형태로 전세와 다르게 월차임을 납부하는 대신에 보증금을 비교적 덜 부담하는 임대차 방식입니다.금리인상으로 대출이자가 높아져서 목돈 구하기 쉽지 않은 상황이라 보증금이 비교적 적은 반전세를 선호하는 사람들이 많아졌습니다. 아파트 매매가 어려워지면 자연스럽게 전월세 시장에 눈을 돌리게 되는 사람들이 많아집니다. 그로 인해 전월세 수요가 높아지게 될 것입니다.
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Q. 전세집 비 침수로 인한 곰팡이
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리겠습니다.자연재해, 비침수 때문에 생긴 곰팡이는 불가항력적인 일이고 임차인의 관리 부주의로 발생한 일이 아니기 때문에 임대인이 책임지는 것이 맞을 것 같습니다. 비침수로 곰팡이가 생겨났다는 사실을 임대인한테 명확하게 말씀을 드리면 됩니다.
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Q. 전세사기 방지를 위해서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세 사기를 방지하기 위해서 아래 10가지를 꼭 체크해보시기 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)