안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. DSR과 DTI의 차이점을 모르겠어요!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.1. dsr- 총부채원리금상환비율- dsr은 주택담보 대출 이외에 기존 대출(원금 + 이자)을 모두 합산하여 대출을 심사합니다.- 공식: [ 본건연간 원리금상환액 + 기존부채의 원리금상환액(이자 + ★원금★) / 연소득 ] x 1002. dti- 총부채상환비율- dti는 dsr과 다르게 기존 대출의 이자 납부액만을 고려하여 심사합니다.- 공식: [ 본건연간 원리금상환액 + 기존부채의 이자상환액 / 연소득 ] x 100
부동산
Q. 지금 집 사는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상이 또 언제 될지 모르고 부동산 등 자산시장이 불안정한 상황에서는 무리하게 집 사는건 추천드리지 않습니다. 물론 개인의 경제상황이나 여러가지 상황을 고려해서 집 사는게 낫다면 집을 사셔야 겠지만 현재는 부동산 경기가 어떻게 흘러가는지 조금 더 지켜보는 것도 나쁘지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 고지 의무에 관한 질문
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.민법은 매도인의 하자담보책임을 규정하고 있고매수인은 하자담보책임을 물어 매도인에게 해제권행사, 매매계약 취소, 손해배상청구 등의 조치를 취할 수 있습니다.사실관계를 구체적으로 따져봐야겠지만 하자담보책임이 명백하다면 계약해제로 계약금 등을 다시 돌려받을 수 있을겁니다.
부동산
Q. 촌집 구매시 주택수 포함여부?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.농어촌주택으로 인정되는 요건은 매수하려는 지역도 서울·경기·인천 등 수도권(연천군, 인천 웅진군 제외)을 뺀 읍·면 지역에 있어야 하고 수도권이 아닌 인구 20만명 미만 소규모 시의 경우 동 지역까지도 포함합니다. 토지거래허가지역, 조정대상지역 등 규제지역에 있어서는 안 되며 취득 당시 주택 및 부수토지 기준시가의 합계액이 2억원(한옥은 4억원)이하여야 합니다.
부동산
Q. 전세계약시 어떻게 하면 사기 당하지 않을까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세 사기를 방지하기 위해서 확인해야 될 사항들을 알려드리겠습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 확인2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기
부동산
Q. 빌라 관리비 수선충당금에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.장기수선충당금 누구한테 돌려받아야 하는지 질문을 주셨는데요.장기수선충당금은 집주인이 내는게 원칙이기 때문에 세입자분이 장기수선충당금을 대신 내셨다면이사가실때 집주인에게 장기수선충당금 납부했던 금액을 돌려받아야 합니다.
부동산
Q. 전세와 월세를 살때 고치거나 바꿔야 될 생길겨우
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.일반적으로 수리 비용을 처리하는 과정에서 전세는 임차인이 지불하고 월세는 임대인이 비용을 지불해야 한다는 얘기가 많은데요. 실제로는 전월세 구별 없이 주요 시설물에 대한 관리 책임과 수리 비용은 임대인이 지불하는게 맞습니다. 그러나 임차인의 고의나 과실로 시설이 파손되거나 간단한 소모품 교체 같은 경우에는 임차인이 부담합니다. 만약에 수리가 필요한 부분을 임대인에게 수리해달라고 요구했는데 거절한다면 임대인에게 수리가 필요한 부분을 사진으로 보여주고 통보한 후에 자신의 비용을 지불해서 수리하고 나중에 수리비용에 대한 상환을 청구하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 계약 전문가 있으신가요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.중개사 없이 거래를 하시는 경우에는 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있지만 중개사 끼고 거래하는 것보다 사기에 노출될 위험이 더 크다는 단점이 있습니다. 중개사 없이 거래하실때 꼭 확인해야 되는 것을 말씀드리겠습니다.1. 등기부부본 직접 발급-본인이 거래하고자 하시는 부동산 등기를 직접 발급해서 확인하셔야 됩니다. 부동산 소유자의 이름, 주민번호, 주소가 적혀있고 대출을 얼마나 받았는지 확인이 가능합니다.2. 신분증 확인-우선 본인이 계약하는 사람이 진짜 소유자가 맞는지 확인해봐야 합니다. 신분증 달라고 해서 사진이랑 얼굴이 똑같은지 등기부등본에 적혀있는 이름과 주민번호가 맞는지 반드시 확인해보셔야 합니다.이 2가지는 꼭 체크하시고 계약을 진행하셨으면 좋겠습니다.
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Q. 지금 집을 매도하면서 집을 매매할려고하는데 시기가적당한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 부동산 등 자산시장의 투심이 많이 위축된 상황입니다. 금리가 높아서 대출 끼고 부동산을 매매하시면 대출이자부담이 많고 매매하기에는 부담되는 시기인 점을 고려하여 투자결정을 하셔야 됩니다.
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Q. 계약서 쓰기 전 주고받은 계약금 반환의무 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.계약금인지 가계약금인지 질문을 정확하게 파악하기 어렵습니다.계약금일 경우 가계약금일 경우 둘다 답변드리겠습니다.1. 계약금 반환법률 상으로는 임대인 분이 계약금을 돌려줄 의무는 없습니다.임차인의 사정을 고려해 원만하게 합의해서 돌려주셔도 되지만사정을 고려해줄 생각이 없으면 계약금 돌려주지 않으셔도 됩니다.2. 가계약금 반환가계약을 하셨을 경우 가계약금 반환에 관해 긍정하는 판례와 부정하는 판례가 있습니다.계약의 중요사항인 매매대금, 중도금 지급, 계약일 등에 관한 합의가 이뤄졌다면임대인 분은 가계약금을 돌려주지 않으셔도 됩니다.다만 반대로 계약의 중요사항에 대한 합의는 없었고 단순히 목적물을 선점하고 싶은 이유에서 가계약이 이뤄진거라면임차인은 가계약금을 돌려받으실 수 있습니다.