안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트나 빌라등의 건물의 수명은 얼마 인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.재건축 주기에 대해서 질문을 주셨는데요.건물의 내구도에 따라서 다르겠지만 통상적으로 30~50년 사이에 재건축이 이뤄집니다.
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Q. 전세금인상을 거부할수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임대인은 재계약시 임대료의 5% 이내로 증액이 가능합니다. 5% 이내에서 증액하는 권한은 임대인의 고유 권한이기 때문에 임차인은 거부할 수 없습니다. 임대료 부분은 세입자님이 잘 타협을 보셔야 됩니다. 다만 세입자는 계약갱신요구권을 1회 사용해서 2년 더 살 수 있는데 만약에 아직 갱신 사용을 안하셨고 계약갱신을 원하신다면 임대인은 정당한 사유 없이 이사비용 준다고 하고 세입자를 내보낼 수 없습니다.
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Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하지 않으셨다면 법적인 조치를 취해서 전세금을 반환 받으셔야 됩니다. 소송까지 가면 시간과 비용이 많이 드니 일단 내용증명을 임대인에게 보냅니다. 내용증명 자체에는 보증금 반환을 강제하는 효력이 없지만, 집주인과 법적 다툼으로 이어질 경우 보증금을 지킬 수 있는 중요한 수단이 됩니다. 그 후에도 보증금을 돌려 받지 못하면 주택임대차분쟁조정위원회에서 분쟁조정신청을 해보세요. 그래도 해결이 안되면 최후의 수단으로 보증금반환소송을 진행하셔야 됩니다.
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Q. 이사를 가고싶습니다 전세.매수
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 주택 거래량이 감소해서 집이 잘 안팔릴 수도 있는데 지금 시기에선 매매보다 전세가 더 나을 수 있습니다.
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Q. 전세계약해지통보 질문드려요..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.네 명의자가 해지통보할 권한이 있기 때문에 아들이 실질적인 관리를 해도 일단은 명의자한테 연락해서 의사를 확인하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 땅을 구매하면 정확한 땅의 평수 구획선정은 누가 해주나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.요즘은 스마트폰으로 토지면적 계산기 어플로 gps 활성화 시켜서 현장에서 직접 이동하면서 면적 포인트를 설정하는 방법을 지원하는데요. 물론 국가 차원에서 측정하는 것이 아니라 개인이 측정하는 것이므로 오차가 있을 수 있으며 참고 용도로 사용하실 수 있습니다. 땅을 구매하실때 면적 궁금하시면 확인 용도로 한번 이용해보시기 바랍니다.
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Q. 공동명의와 단독명의 중에서 뭐가 더 좋은가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.개인 사정에 따라서 단독명의가 나을 수도 있고 공동명의가 나을 수도 있고 가각 장단점이 있습니다. 그러나 단독명의보다 공동명의가 세제혜택 면에서는 유리하다고 봅니다.예를들어 양도소득세의 기본세율은 양도차익에 따라 6~45%가 적용되는데 만약 11억원의 양도차익이 발생하는 부동산이라면 단독명의인 경우 최고 45% 세율이 적용되지만, 50% 공동명의인 경우 각각 42% 세율이 적용되면서 기본공제 250만원을 각각 적용받을 수 있습니다.
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Q. 집주인이 중간에 변경된 상황, 연장 재계약일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.1. 임대인은 기존 임대료의 5%이내에서 증액이 자유롭게 가능하므로 인터넷에 전세임대료 계산기가 있으니 한번 체크해보시길 바랍니다.2. 임대인이나 그 가족이 실거주를 하게 되면 임대차 갱신을 거절할 수 있는데 만약에 실거주 한다고 하고 계약 만료 후 2년 동안에 실거주를 하지 않고 다른 사람한테 임대를 하게 된다면 이사비 보상과 손해배상청구 가능합니다.
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Q. 오피스텔 공시가격 조회 방법을 문의합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.오피스텔 공시가격에 대해 질문을 주셨는데요. 오피스텔의 기준시가는 '국세청 홈페이지 > 조회/발급 > 기준시가 조회 > 상업용 건물/오피스텔 '에서 확인할 수 있습니다. 오피스텔(혹은 상업용 건물)의 주소를 조회하고 상세주소를 선택하면 공시가격을 확인할 수 있습니다.오피스텔 시가표준액은 서울은 ETAX, 서울 외 지역은 위택스에서 확인할 수 있습니다. 서울인 경우 ETAX 홈페이지에서 'ETAX 이용안내 > 조회/발급'에 들어가 '주택 외 건물 시가표준액 조회'를 선택하고 주소를 검색한 후 '상세보기'를 클릭하면 건물 부분의 시가 표준액을 확인할 수 있습니다. 서울 외의 지역인 경우에는 '위택스 홈페이지 > 지방세 정보 > 시가 표준액 조회'에 들어가셔서 건물 정보를 입력하면 해당 건물의 시가표준액을 파악할 수 있습니다.
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Q. 다가구주택 운영은 많이 힘드나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.아파트는 1호를 운영하는 것인데 다가구주택은 건물 1채를 운영하는 것과 유사하므로 여러가지로 신경쓸 점이 많습니다.유지보수와 건물 관리도 꾸준히 해주셔야 되고 임차인과 어떤 분쟁이 생기면 해결해야 되는 부분이 있어서 다가구주택소유자 입장에서 고충이 있겠지만 그래도 꾸준한 임대수익을 올리기 때문에 메리트가 더 크다고 봅니다.