안녕하세요 반갑습니다
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Q. 부동산 임대차 계약서 관련부탁드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문이 무엇인지 파악하기가 곤란하여 궁금하신 사항을 정확하게 답변을 드리기가 어려우나 임대차계약서 작성하시는거라면 공인중개사사무소에 가셔서 공인중개사 통해서 임대인과 계약을 맺으시면 됩니다. 혼자 계약하시기 어려우시다면 보호자와 같이 계약을 맺으시길 바랍니다.
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Q. 나중에 전입신고 이사가기전에 구비서류방법알려주세요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.내용을 길게 써주셨는데 죄송하지만 질문을 정확하기 파악하기 어렵습니다. 전입신고 하실때 구비서류를 알려드리면 될까요? 전입신고 하시려면 전입신고서 세대주 도장, 세대주 주민등록증전입자 도장, 전입자 주민등록증, 확정일자를 받고자 할 경우 임대차 계약서가 필요합니다. 임대차계약 맺으실때 보호자나 후견인이 계시면 그 분과 공인중개사사무소에 같이 가셔서 계약 맺으시길 바랍니다.
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Q. 인천에서 가장 좋은 입지는 어디인가요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.사실 인천하면 떠오르는 동네는 송도인데 송도 바로 옆에 있는 동춘동도 좋은 입지를 가지고 있다고 생각합니다. 진짜로 공기 좋은 곳을 원하신다면 영종도 하늘도시 추천드립니다. 자연환경, 녹지환경 좋고 유해환경 없고 시설들도 깨끗합니다.
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Q. 대출을받아서집을매수하고싶습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.개인의 재산상태나 여러가지 사정을 종합적으로 알고 있는게 아니라서 어떤 지역의 주택을 사라고 권유를 못하겠지만 서울보다는 상대적으로 저렴한 경기도권 주택을 매수하시는게 부담이 덜하다고 봅니다.
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Q. 혼인신고 전 증여관련 문의 드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.증여세는 재산을 무상으로 증여받을 때 납부해야 하고요. 다만, 혼인 신고 전에 시아버지로부터 증여를 받으신 경우에는 증여재산공제(10년간 1천만원)를 받으실 수 없습니다.정리하자면 혼인신고 전에 증여를 받으시면 증여재산공제 없이 증여세를 납부하는 것으로 증여세 납무의무가 종료되는 것입니다.
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Q. 부동산 직거래 할만한가요???
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.직거래를 하셔도 무방하지만 직거래로 인해서 발생되는 사기 위험에 노출될 수도 있어서 되도록이면 중개사 통해서 거래하는 방법이 안전합니다. 그런데 너무 중개수수료가 부담이 되서 직거래를 꼭 하셔야 겠다면 최소한 등기부등본과 건축물 대장은 본인이 직접 발급해서 확인하시는걸 추천드리고 등기부등본에 나와 있는 소유자와 계약자가 동일한지 꼭 체크해주세요.
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Q. 전세자금대출금 상환 일자 질문 드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세금 대출 중도상환수수료 관련해서 질문을 주셨는데요. 대출상품에 따라 중도상환수수료가 있을 수도 있고 없을 수도 있어서대출을 가입하신 은행에 직접 문의하셔서 확인하셔야 될 부분입니다. 만약에 문의하셨는데 중도상환수수료가 없다면 부담 없이 조기상환을 하실 수 있습니다.
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Q. 재개발구역 분양권 거래시 중계수수료 어떻게 계산되는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.중개수수료 계산할때 분양권 거래금액의 산정방식은 일반 부동산 매매할 경우와는 다릅니다. 분양권 매매 같은 경우에는 거래금액을 분양권 전체의 가격이 아닌 매수자 및 매도자가 실제로 지급하는 금액을 거래 금액으로 봅니다. 즉, 거래 당시 시점까지 실제로 불입한 금액을 기준으로 합니다. 여기서 실제로 불입한 금액의 항목은 계약금,중도금 (융자 포함),발코니 확장비,유상 옵션비입니다.그리고 실제 금액을 구했으면 중개수수료 요율은 일반 주택 매매할때 요율을 따릅니다.따라서 분양권 중개수수료= 실제금액(계약금,중도금,발코니확장비, 유상옵션비 포함) x 주택 매매 요율 입니다.
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Q. 주상복합아파트 관리비가 일반아파트 보다 많이 나와요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 일반아파트 관리비가 주상복합, 오비스텔 관리비보다 저렴합니다. 주상복합 아파트로 이사하시려면 관리비 부분도 반드시 고려하여 결정하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 집을 살지 말지 고려중에 있습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.지금은 금리가 많이 인상되서 무리하게 대출을 끼고 집을 매매하는걸 추천드리지 않습니다.다만 금리인상을 고려해도 본인이 이자부담을 감당하실 수 있으시다면 사셔도 좋습니다.지역마다 집 규모에 따라 시세가 달라져서 경우가 달라지겠지만 질문글에서 언급하신 자금으로는 집 구하기가 힘든 부분이 있을 것 같습니다.