안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산에 투자하고싶은데요 어떻게 하면될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.벌써 투자에 눈을 뜨셨다니 나중에 큰 돈 버시겠네요..암튼 답변드리자면 현재는 급격하게 금리인상을 해버려서 지금은 섣불리 부동산을 매매하는걸 추천드리지 않습니다. 현재 돈을 얼마나 모으셨는지 모르겠지만 지금은 부동산에 투자할 현금을 많이 모아가시면서 부동산 경기 흐름을 지켜보시고 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지 공부를 충분히 하시고 성인 되서 투자를 본격적으로 하시는 것을 권장드립니다.
부동산
Q. 국제학교가 생기면 집값에 크게 영향을 주나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.네 당연합니다. 국제학교 같은 특수목적학교가 생기면 자녀들을 국제학교에 보내려고 하는 교육열 높은 학부모들이 주변에 이사를 하기 때문에 집값이 오를 가능성이 충분합니다.
부동산
Q. 시골 주택 구입시 내는 세금
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.취득세에 관해 질문을 주셨는데요. 답변드리자면 구입하고자 하는 주택이 조정대상지역이면 8%의 세율이 적용되고 조정대상지역이 아닐 경우에는 주택 가액에 따라 1%~3% 세율이 적용됩니다.
부동산
Q. 전세보증보험 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세금 보증보험 가입시기와 혜택에 관한 질문을 주셨는데요. 전세계약을 하는 경우에는 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날 부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기전까지 가입을 하여야합니다. 임대인이 특별하게 무엇을 말씀하신건 아닌 것 같고 원래 전세보증보험이 계약 이후에 가입하는 것이 맞습니다. 보증보험을 가입하면 임대인에게 전세금을 돌려받지 못하는 경우 복잡한 법적 절차를 거치지 않고 보험 가입했던 상품으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
부동산
Q. 1주택자입니다 청약을 하려고 합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.1주택을 사전에 미리 처분하고 무주택이 되었을 경우에 아래 1~6과 같은 기준으로 기간을 산정하고 있습니다.1. 건물 등기사항 증명서상의 등기접수일2. 건축물대장 등본상의 처리일3. 분양권 등에 관하여 부동산 거래 신고가 된 경우에는 신고된 공급계약체결일4. 분양권 등의 매매 후 부동산 거래 신고가 된 경우 신고서상의 매매대금 완납일5. 분양권 등을 증여 등의 사유로 처분한 경우 사업 주체와의 계약서상 명의변경일6. 그 밖에 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류상의 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날
부동산
Q. 노후된 연립 주택 재건축 방법
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.기존 또는 예정세대수가 300세대 이상이거부지면적이 10,000m² 이상인 지역, 재건축의 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역, 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역일 경우에 재건축 대상이 될 수 있습니다.재건축은 안전진단 절차를 거쳐야 하고 동별 구분 소유자 1/10 이상 동의를 얻으면 안전진단을 진행할 수 있으며 안전 등급 D,E 등급을 받아야 재건축을 할 수 있습니다. 그리고 재건축조합 동의 요건은 각 동별 구분소유자의 과반수 동의와 주택단지의 전체 구분소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 4분의 3 이상의 토지소유자의 동의를 받아야 하는데 재건축 포기하신 노인분들과 대화하시면서 타협을 보셔야될 것 같습니다.
부동산
Q. 대출이 없는상태에서 전세금을 대출금으로 교체
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세 기간 중에 대출을 받을 수 있는지 질문을 주셨는데요. 답변을 드리자면 전세대출의 신청시기나 조건이 금융사마다 다르기 때문에 각 은행에 직접 문의하셔서 알아보셔야 됩니다. 예를 들면 버팀목전세자금대출은 신청시기를 임대차계약서상에 기재된 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내로 제한하고 있으며 계약 갱신을 하실 때에는 계약갱신일로부터 3개월 이내로 제한하고 있습니다. 먼저 대출하고자 하는 은행에 전세자금대출 여부를 문의해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 청약이 나을까요?매매가 나을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.청약도 매매의 방식 중 하나입니다. 아무래도 청약이 매매보다 조건이 훨씬 좋을 것 같습니다. 청약에 당첨되면 주변보다 신축인데도 일반적인 매매보다 싸게 살 수 있다는 측면에서 청약이 더 메리트가 있을 것 같습니다. 다만 청약은 당첨되는 사람보다 떨어지는 사람들이 더 많기 때문에 단점도 고려해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.
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Q. 임야를 팔면 일반 주택이나 토지판매와 세금은 같은가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.농지, 목장용지, 임야, 그 외 토지(나대지 등)는 비사업용 토지로 분류가 되서 세금이 더 많이 나올 가능성이 있습니다.비사업용 토지란 토지를 사용하지 않고 재산증식수단으로 여겨 투기적 성격으로 보유하고 있는 토지를 말합니다.임야는 특정 용도로 사용하지 않더라도 임야의 소재지에 거주하는 사람이 소유하는 경우에는 원칙적으로 비사업용 토지로 보지 않는다고 합니다. 그 외의 경우에는 비사업용 토지로 봅니다. 질문자분은 어떤 경우에 속하는지 체크해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 이번에 독립하려고하는 사람입니다..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.원룸이나 월전세방 구하실때 팁을 알려드리겠습니다.1. 부동산에는 최소 이틀 전에 전화해서 상담하기당일 날 방 있냐고 물어보면, 중개사가 준비도 못했을 뿐만 아니라 원하는 방이 없을 수 있습니다. 충분한 준비시간이 있어야 원하는 조건에서 괜찮은 매물들을 건질 수 있습니다.2. 미리 부동산에 전화해서 자신의 조건을 말할 때 최대 예산을 곧이 곧대로 말하지 않기조건을 이야기하면 얼마까지 생각하고 있냐고 물어보는 경우가 많습니다. 이때 자신의 최대 예산을 말하면.. 보통 그 최대 예산에 해당하는 매물들을 보여주는 경우가 간혹 있습니다. 따라서 처음에는 기본 예산을 말하는 것을 추천드립니다.3. 방을 보러가면 사진을 못 찍게 하는 경우가 많기 때문에 체크리스트를 미리 만들어가는 것을 추천합니다.4. 체크리스트는 핸드폰 보다는 종이에 만들어가는 것을 추천, 이때 방 구조를 대략적으로 기록하기5. 주변 편의시설을 체크한다.편의점, 마트, 세탁방, 식당, 지하철역, 버스정류장, 병원, PC방 등의 위치와 집에서의 시간을 확인합니다.6. 본인의 층에 사람들이 얼마나 사는지 확인하기적을수록 좋습니다. 많으면 밤에 시끄러울 확률이 높습니다.7. 현관과 신발장 확인하기현관이 좁으면 신발 놓기가 불편하고 신발장이 없으면 귀찮게 또 사야합니다.8. 화장실 확인하기수압, 변기 흔들림, 변기 찌든 때, 환풍기, 창문 유무를 꼭 확인합니다.9. 벽 확인하기가벽이라면 옆 방의 소음이 크게 들릴 수 있고 반대로 나의 소음도 옆방에 들립니다. 가벽을 확인하는 방법은 손가락으로 쳐 봤을 때 가벼운 느낌이 나면 가벽일 확률이 높습니다. 마지막으로 가벽으로 이뤄지면 바람 불때 웃풍 때문에 추울 수 있습니다.10. 수납공간 확인하기대부분 풀옵션인 방에는 수납공간이 있는데, 살다보면 짐이 늘기 때문에 수납공간이 어느 정도 확보된 집을 추천합니다.11. 난방은 꼭 개별 난방인 집을 선택하기중앙 난방인 집은 집주인이 난방을 통제하는 시스템인데 비추합니다.추울 때 마음대로 보일러 못 키고 가스비도 1/n이여서 가스비 폭탄이 나올 수 있습니다.12. 창문이 적당히 커야 합니다.음식만들 때부터 여러 상황에서 환기를 해야하는데, 창문이 작으면 골치아픕니다.13. 입주한다면, 짐을 들이기 전에 빈 방의 사진을 찍는다.나중에 이사가거나 퇴실할 때, 집에 하자가 생겼을 때 집주인이 간혹 보증금에서 까고 준다는 경우가있기 때문에 입주시 사진을 찍어두고 입주 시 집주인에게 말합니다.16. 중개수수료 미리 지급X원래 입주날 주는 것이 맞습니다. 그런데 간혹 먼저 요구하는 중개사분들이 있습니다.상관은 없지만 사람이 받을 돈이 있는 상황과 이미 받은 상태에서의 상황은다르다고 생각합니다.