안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 재개발 예정 지역의 상가 주택
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 좋지 않아서 재개발해도 손해라는 말이 나온 것 같은데요. 현재 상황은 그렇지만 재개발 하면 시간이 많이 소요되고 그 기간 동안에 경기흐름이 또 좋게 바뀔지도 모르기 때문에 미리 처분하는 것이 나을지는 판단하기 어려울 것 같습니다. 그러나 일반적으로 재개발을 하면 부동산 가치가 상승되는 부분이 많으니 신중하게 결정하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 주택전세 질문드려요 (소유주가 법인)
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.법인 주택이 경매에 넘어가게 되면 직원들 급여와 퇴직금이 먼저 변제되기 때문에 은행 입장에서 전세자금 대출 회수가 어렵다는 이유로 대출이 안되는 경우가 많습니다.다만, 법인이 임대업으로 등록되어 있다면 한국주택금융공사에서 보증하는 전세대출을 받을 수 있습니다.임대업으로 등록되어 있는지는 법인등기부등본에서 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 지금 아파트 매입 하기에 시기가 어떤가요????
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 아파트 매입을 부담스러워 하는 사람들이 많습니다. 앞으로 금리가 더 상승할지는 지켜봐야 되는 부분이며 말씀하신 것처럼 전세 2년 더 살면서 부동산 경기 흐름을 지켜보는 것도 나쁘지 않은 방법입니다
부동산
Q. 전세재계약서를 부동산 통하지않고 임대인 ㆍ임차인 쌍방이 써도 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.부동산 중개인을 끼고 거래를 해야 안전하지만 중개수수료가 부담이 되서 중개 없이 전세재계약을 할 시 정말 꼼꼼하게 살펴보셔야 됩니다.1. 전세보증금 증액 시 최고한도 확인임차인이 가입한 전세대출은 상품별로 최고한도가 다르고 증액시 최고한도보다 높을경우 만기연장이 제한될 수 있습니다.즉, 임차인이 전세대출 만기연장이 가능한지 여부를 확인해야 합니다.2. 질권설정일 경우질권설정일 경우에는 임대인이 크게 신경 쓸 부분은 없지만 임대인분이 질권설정에 동의했을 경우 대출금 반환은 반드시 은행에 직접 해야된다는 사실을 인지하고 계시면 됩니다.
부동산
Q. 전세에서 월세로 계약갱신청구권으로 재계약시 월세는 얼마인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.월세전환시 계산은 어렵지 않습니다. 공식 알려드리겠습니다.{(전세보증금-월세보증금)×0.0035}÷12 현재 전세보증금이 2.4억이신데 질문자분이 월세보증금을 어떻게 하실지에 따라서 계산 결과가 달라집니다.
부동산
Q. 전세계약에 필요한 서류가 무엇이 있나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계약할때 임차인, 임대인 공통으로 신분증,도장(되도록 인감도장)이 필요하고 임차인은 계약금(전세보증금의 10%)을 준비하셔야 됩니다.임대차(전세) 계약 중개수수료는 3억원 이상~6억원 미만 거래는 상한 요율이 0.3%, 6억원 이상~12억원 미만 거래는 0.4%가 적용되고 12억원 이상~15억원 미만은 0.5%, 15억원 이상 구간은 0.6% 상한 요율을 적용하니 참고하세요.
부동산
Q. “상속”, “증여” 현재 시점에서는 세금으로는 어떤게 나을지
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.우선 상속과 증여의 차이부터 살펴보자면 상속은 재산 소유자의 사망에 의해서 발생하고 증여는 재산 소유자가 생존해 있을때 이루어집니다.상속세는 상속 공제가 있어서 증여와 비교해보았을때 상대적으로 증여가 상속보다 세금이 더 큽니다. 혜택적인 측면에서는 기본적으로 상속이 더 유리하다고 봅니다.
부동산
Q. 전세집 가계약후 발려동물 키우는 문제에 대해서.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.가계약금 반환을 부정하는 판례도 있고 긍정하는 판례도 있습니다. 판례를 정리해서 말씀드리자면 가계약금을 지급했는데 목적물과 대금의 특정, 그리고 중도금 지급방법에 관한 사항 정도의 합의가 있다면 계약이 성립된 것으로 보고 이에 따라 매수인은 가계약금을 돌려받지 못합니다. 반대로 구체적인 합의는 없었고 해당 물건을 선점하고 싶다는 생각에 가계약금만 일부 입금하였다면, 계약의 본질적 사항에 대한 의사의 합치가 없으므로, 본 계약이 체결되지 않아도 매도인은 매수인에게 가계약금을 반환해 주어야 합니다. 질문자분이 어떤식으로 가계약금을 지급했는지에 따라 결과가 달라질 것으로 보입니다.무엇보다 집주인과 원만하게 합의해서 200만원을 돌려받는 방법이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 전세 계약을 앞두고 있습니다 서류확인 상 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.다른 세입자 내역에 대한 확인·설명 책임이 중개업자에게 있다고 하더라도 전셋집을 알아볼 땐 중개업자와 임대인에게 적극적으로 정보 요구를 해야 합니다. 그러나 임대인 중개업자 말만 믿기에 좀 불안하다면 본인이 직접 임대차계약 현황을 동사무소에서 확인하는 방법이 있습니다. 2014.1.1 이후 동사무소 전입신고, 확정일자를 받을 때 그 내용이 전산화 되어 각 세대별로 보증금 내역을 알 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 구매시점을 언제로해야할까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.매수시기는 아무도 예측할 수 없습니다. 금리인상하고 부동산 경기가 많이 위축된 상황이고지금 대출 끼고 집을 구매하면 이자 부담이 상당할 것입니다. 지금 아파트 구매는 권장드리지 않지만신중하게 판단하셨으면 좋겠습니다.