안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집사고싶은 신혼입니다.....
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리가 인상되도 이자부담능력이 되시면 집을 구입해도 괜찮지만 그런게 아니라면 신혼이시기도 하고 전월세로 살면서 경기흐름을 계속 지켜보는 방법도 나쁘지 않다고 생각합니다. 급하게 1주택을 구해야겠다는 생각을 가질 필요는 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 지금 집 사는거에 대해서 의견
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.국내 경기와 세계 경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭넓은 관점에서 보고 투자결정을 하는게 좋습니다. 저도 마찬가지로 금리인상은 현재진행 중이기 때문에 일단은 경기흐름을 지켜보는게 좋다고 생각합니다.
부동산
Q. 같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임대인이 업무용 오피스텔이나 상가를 분양받을때 주택임대사업자가 아닌 일반임대사업자로 신고하게 되면 분양가 중 10%를 부가세로 환급받을 수 있습니다. 그러나 이것을 주거용으로 사용하게 되면 이미 받은 부가세를 반환해야 하므로 전입신고를 못 하게 막는 것이 가장 핵심적인 이유입니다.그 외의 이유는 일반 주택 1채, 주거용 오피스텔 1채를 보유하게 되면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없어서 편법을 쓰고 있는겁니다.
부동산
Q. 전세계약 2달 연장시 계약서 작성
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계약연장 계약서는 대서료를 공인중개사에게 지불하고 계약서를 쓰시는게 안전합니다. 비용은 사무소마다 다르지만 통상적으로 5~10만원 정도 비용이 발생합니다. 간혹 공인중개사분이 좋으신 분이라서 무료로 해주시는 경우도 있지만 기본적으로 대서료를 지불하신다고 생각하셔야 됩니다.
부동산
Q. 상가주택 중개수수료는 어떻게 계산합니까?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.상가면적이 주택면적보다 큰 경우 : 상가 요율주택면적이 상가면적보다 큰 경우 : 주택 요율상가면적이 주택면적과 같은 경우 : 주택 요율로 계산합니다.중개수수료는 크게 주택, 오피스텔, 그 외 (상가,토지 등)로 항목이 나눠져 있습니다. 아래 요율표를 참고해주세요. 출처: https://ssl.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp
부동산
Q. 1가구1주택에 궁금해서 질문합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.농어촌에 빈집이 늘어나는 것을 방지하기 위해 농어촌주택을 3년 이상 보유하고 취득하기 전에 보유한 일반주택을 양도하면 농어촌주택은 주택 수에서 제외하고 1가구 1주택 양도세 비과세를 적용하는 특례 규정을 적용하고 있습니다. 농어촌주택의 요건은 수도권을 제외한 읍·면 지역 또는 인구 20만명 이하인 시의 동 지역에 소재해야 농어촌주택으로 보고 있고 기존에 주택이 있는 상태에서 취득해야 하고, 취득시 기준시가가 2억원 이하여야 합니다.
부동산
Q. 금리 인상과 부동산 하락등.. 언제쯤 부동산 구매를 해야될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 대출이자 때문에 부동산 가격이 하락하고 경기가 위축되었습니다. 구매 적정시기는 누구도 예측하기 어렵고 판단은 질문자분이 하셔야됩니다. 그래도 첨언하자면 부동산 하락이 더 지속될 가능성이 높다고 보는 것이 지배적이기 때문에 일단은 부동산 공부 하시면서 경기흐름을 지켜보는것을 권장드립니다.
부동산
Q. 전세계약연장 계약서 작성방법
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계약연장 계약서는 공인중개사를 통해서 대서료 지불하고 계약서를 쓰시는게 안전하고 이 방법을 권장드리지만 중개사 없이 작성하는 경우라면 정말 꼼꼼하게 작성하셔야 됩니다. 작성방법은 구글에 검색하시면 블로그에 상세하게 작성방법을 올린 글들이 많습니다. 블로그글 참조하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 임대사업자 만료되면 자동재가입 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.자동 말소는 있지만 자동재가입이 되는 규정은 없습니다. 자동말소가 되면 재가입을 하거나 매도를 하거나 임대 사업자가 개인으로 유지를 하는 방법이 있을 것입니다.
부동산
Q. 경기도 아파트 매매가 대비 전세가
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.통계자료를 참고했을때 경기도 매매가 대비 전세가 비율은 60%~70% 사이에 형성되고 있습니다. https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0006_R1&conn_path=I3해당 링크 들어가셔서 참고하시길 바랍니다.