안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산 매매시 어떻게해야 현명한 매매인지요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.위 사안은 매도하고자 하는 부동산 거주기간, 보유기간, 조정대상지역 여부 등을 파악해야 양도세가 어느정도인지 대충 가늠해볼 수 있습니다.아래 세율표 보시고 참고하시길 바랍니다. 출처: https://m.yna.co.kr/view/AKR20210531146600002
부동산
Q. 주변에서 갭투자를 해야한다고 해요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 용어의 의미를 알려드리겠습니다.갭투자란 시세차익을 목적으로 주택의 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 고른 후에, 전세 세입자를 구하고 그 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다.세안고란 "세입자를 안고 매매"의 줄임말입니다. 내가 매입하는 아파트를 다른 이에게 세를 주는 것이라고 이해하시면 됩니다.레버리지란 차입금,대출 등 타인 자본을 지렛대처럼 이용하여 자기 자본 이익률을 높이는 것을 말하는 것이고 쉽게 말해서 부동산에서 대출 끼고 매매하는 것을 의미합니다.
부동산
Q. 부동산으로 재테크를 해보고 싶어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.코인, 주식은 시드가 적어도 할 수 있지만 부동산 제태크를 하시려면 일반적으로 시드가 어느정도 가지고 있으셔야 가능합니다. 아파트 제태크 추천드리는데 그 전에 자금 상태를 한번 고려해보시고 판단해보셨으면 좋겠습니다. 한가지 더 주의할 점은 현재 금리인상시기라서 부동산매매가 조금 위험할 수 있습니다.
부동산
Q. 집값 상승하락 여부에 관련해 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 부동산 가격이 하락 압력을 받고 있고 더 하락할 가능성을 배제할 수 없는 상황입니다. 개인사유로 더 큰 평수로 이사가고 싶으시니 가셔야겠지만 우선 이사 간다고 가정해서 대출이자나 대출상환을 감당할 수 있을지부터 고민해보시고 판단하셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산중개수수료에 관한질문 입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다부동산 중개수수료에 대해 질문을 주셨는데요.아파트 매매대금이 1.2억이면 매매대금의 0.5%이내에서 중개수수료가 형성되고 중개수수료가 80만원 한도액을 초과할 수 없습니다.
부동산
Q. 지방 도시들의 집값 이제 하락 시작이다? 맞나유
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 금리인상 등 세계적인 경제 악재 때문에 우리나라 전국 부동산 경기도 타격을 입고 있는 상황입니다. 이 악재가 얼마나 더 지속되고 가격이 얼마나 더 빠질지는 예측할 수 없지만 단기적으로 악재가 바로 해소되기는 어렵다고 봅니다.
부동산
Q. 전세(아파트) 이사 준비사항!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계약을 하고자 하실때 전세사기를 사전에 방지하기 위해서 아래 10가지 항목을 참고하시는 것을 권장드립니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 확인2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기
부동산
Q. 임대인이 잔금날 안오고 하자비용을 100만원 빼고 준다네여
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 월세를 밀리거나 관리비 등을 미납했거나 임차인의 부주의로 파손된 부분이 있어 원상회복을 해야 하는 경우에는 보증금을 공제하고 나머지를 반환할 수 있습니다. 다만 이 사안은 하자보수라는게 구체적으로 설명이 안되어 있어서 법리적으로 문제가 있는지 판단하기 어렵습니다. 집주인에게 어떤 하자를 발견해서 공제하려고 하는지 물어보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 집 대출금을 갚아야 할지 고민돼요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.개인 사정을 구체적으로 잘 모르겠지만 일단 금리인상은 현재 진행 중이며 앞으로 금리가 더 오를 가능성도 존재합니다.따라서 부동산 경기도 위축된 상황이고요. 혹시 앞으로 금리가 더 오를 것까지 가정하여대출이자 부담이나 대출 상환을 감당하기 어려우실 것 같다고 판단이 들면집을 처분하거나 대출 부담을 최소화 하는 방향으로 가시는게 최선일 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.1. 주임법에 따르면 임차인은 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 대항력이 생깁니다. 대항력을 갖춘 이후에 새로운 임대인이 들어왔기 때문에 새로운 임대인은 강제로 집을 나가라고 할 권리가 없습니다.2. 새로운 임대인은 이전 임대인의 지위를 그대로 승계받기 때문에 효력은 계약 만료 시까지 동일하게 계속 이어집니다.3. 혹시나 경매가 실행되어도 소액임차인이기 때문에 선순위권리자보다 우선으로 변제 받으실 수 있습니다. 보증금 떼일 염려는 크게 안하셔도 될 것 같습니다.