안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트 매매 2년 실거주는 1년 양도소득세
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.양도세 장기보유특별공제에 대한 문의를 하셨는데 거주기간 최소 2년이상, 보유기간 채워야 세금혜택이 더 좋아집니다.거주요건 채우지 않고 보유만하면 1년에 2%씩 세금감면혜택을 받는데 거주기간까지 채우시면 1년에 4%씩 감면혜택을 받아서 혜택 면에서 차이가 있습니다.
부동산
Q. 깡통전세가 무엇을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.보통 전세가는 매매가의 70% 이내 가격으로 형성되는데 전세가가 매매가보다 더 높아지게 되는 경우 깡통전세라고 부릅니다. 깡통전세 매물을 거래하게 되면 나중에 문제생겨서 경매절차를 거치게 되면 최악의 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 불이익이 생길 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매도 양도세 질문 드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.양도세 장기보유특별공제는 1년에 2%씩 세금감면혜택을 받고 2년이상 보유기간, 거주기간을 요건을 채우면 4%씩 세금감면 혜택을 받습니다.
부동산
Q. 농지 취득 자격이 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.(「농지법」 제8조제1항 본문)상속 등의 사유로 농취증을 발급하지 않아도 농지를 취득할 수 방법이 있지만 해당 사안은 그 사유에 포함되지 않으므로 농취증 발급하고 매매를 진행하셔야될 것 같습니다.
부동산
Q. 월세 벽지 보상범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.이사 직전에 집 상태를 찍어놓으신 것이 있고 그 당시에도 벽지가 그런 상태라면 그 사진을 근거로 집주인한테 보상해줄 수 없다고 주장하시면 되는데 그런게 아니라면 잘 생각해보셔야됩니다. 4년된 집이 다른 벽지는 깨끗한데 한 부분만 훼손이 되었다면 집이 낡아서 그런 경우는 아니라고 판단될 수도 있다고 생각합니다. 만약에 보상을 하게 된다면 부분 땜빵하는 방법으로 집주인과 타협을 보시는 편이 나을 것 같습니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세계약하는방법 알려주세요!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.신혼부부 전세계약 사기 당하지 않는 꿀팁 10가지 알려드리겠습니다. 이 10가지 잘 체크하시면 전세사기 당하는걸 최소화하실 수 있습니다.전세사기 방지 방법1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 확인2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기 7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기
부동산
Q. 세입자인데요. 빗물이 세어 들어와 피해를 입었을 땐 어찌해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.누수피해를 입었을때, 누수 원인이 세입자의 관리 소홀이 아닌 이상 통상적으로 임대인에게 책임이 있습니다. 누수로 피해를 입게 된 경우 1. 임대차계약의 해지 2. 가구 등 파손에 따른 손배청구 3. 임대료 감액청구 가 가능합니다.
부동산
Q. 전세자금을 돌려받기 위한 조언을 부탁드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세계약 만료전 이사를 가야 하는 경우 크게 걱정이 되는 부분이 보증금 반환 문제일 것입니다. 법률상으로 계약 만료전 이사를 원하는 경우라도 임차인은 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수 없기 때문인데요. 기간을 다 채우지 못했던 원인이 세들어 사는 사람에게 있으므로 정해진 기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 한다면 우선적으로 임대인과의 협의를 진행하는 것이 중요합니다. 임대차 기간이 다 되지 않은 경우 임대인이 당장 돌려줄 수 있는 보증금을 보유하고 있지 않은 경우가 많이 있습니다. 그러므로 중도해지를 원하는 임차인은 새로 들어오는 세입자를 직접 찾는 것이 반환을 받을 수 있는 가능성을 더 높일 수 있는 방법입니다. 다만 해당 사안은 이사 직전이시기도 해서 자금을 직접 융통을 하시거나 잔금일을 양해 구하고 조금 뒤로 미루시는 방법도 생각해보셔야될 것 같습니다.
부동산
Q. 건물주가 계약 파기하려하면 어떻게 행동해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임대차계약의 일방적 파기에 관해 임대차 계약서에서 정한 내용(일반적으로 계약금의 2배 상환)에 따라 계약금 및 손해배상예정액(계약금 상당)을 지급해 줄 것을 임대인에게 내용증명을 통해 통보한 후, 미이행 시 소액 민사소송을 직접 진행하셔야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 가격이 떨어진다고 하는데
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.이미 부동산 시장이 하락 국면이고 더 하락할 가능성도 배제할 수 없습니다. 매입하는건 본인 선택이지만 금리인상으로 매입하면 이자부담이 클 것으로 예상됩니다. 조금 더 지켜보는 것을 권장드립니다.