안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집을 사면 내야하는 세금 뭐뭐있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.우선 집을 소유하게 되시면 취득세를 내시고 계속 보유하게 되시면 매년 재산세를 내시게 됩니다. 기본적으로 취득세, 재산세를 납부하시게 되고 나중에 처분(매도)히시게 되면 양도소득세를 냅니다.
부동산
Q. 향후 부동산시장 하락장인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.부동산 시장 뿐만 아니라 세계적인 경제침체와 금리인상으로 자산시장 전반이 하락 추세입니다. 하락이 더 진행될 것이라는 의견이 더 지배적이고 물가가 잡히고 금리인상을 멈추는 등 거시경제의 악재가 어느정도 해소될때까지는 어려운 상황이 지속될 것이라고 봅니다
부동산
Q. 아파트랑 주택중에서 어떤게 더 좋은지?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.지역, 매물, 시시때때로 변하는 각종 조세 정책, 정부 정책등 여러 요인들을 종합적으로 봐야되는 부분이라서 어떤게 더 좋은지는 확실히 말씀드리기 어렵습니다. 직접 부동산 공부하시고 지역마다 매물을 보시면서 투자 관점을 넓히시는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 2달후면 5년운영중입니다 희망책이필요해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.결론만 말씀드리자면 의무임대차기간은 10년인데 임대인의 정당한 사유로 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 임대인이 철거.재건축을 하는 경우에는 정당한 사유로 보므로 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 임차한 건물을 철거하고 오피스텔을 짓는다고 하니 안타깝지만 다른 상권을 알아보셔야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 토지를 매입할때는 꼭 토지대장을 확인하라고 하는데 무엇을 체크해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.토지대장은 구청, 군청 등에서 보관을 하고 있습니다. 해당기관을 방문하거나 팩스 인터넷 등을 이용하여 발급받을수 있으며, 수수료가 있습니다. 방문하여 발급하는 경우 등본(1필지)은 500원, 열람(1필지)은 300원입니다.토지대장 열람, 발급 후 고유번호, 축적, 지목, 개별공시지가 등을 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 투자관점에선 1주택자가 유리한가요? 2주택자가 유리한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.정부의 정책, 세금 정책 등 여러 변수가 많기 때문에 어느 쪽이 유리하다고 확실히 말씀드릴 수는 없지만전정부와 다르게 지금 정부는 세금을 완화하려는 움직임을 보여서 앞으로는 2주택자들이 조금 편해지지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 그린벨트 지역이 풀리는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.개발제한구역 해제 조건은 다음과 같습니다.1. 개발제한구역에 대한 환경평가 결과 보존가치가 낮게 나타나는 곳으로서 도시용지의 적절한 공급을 위하여 필요한 지역. 이 경우 도시의 기능이 쇠퇴하여 활성화할 필요가 있는 지역과 연계하여 개발할 수 있는 지역을 우선적으로 고려하여야 한다.2. 주민이 집단적으로 거주하는 취락으로서 주거환경 개선 및 취락 정비가 필요한 지역3. 도시의 균형적 성장을 위하여 기반시설의 설치 및 시가화(市街化) 면적의 조정 등 토지이용의 합리화를 위하여 필요한 지역4. 지정 목적이 달성되어 개발제한구역으로 유지할 필요가 없게 된 지역5. 도로(국토교통부장관이 정하는 규모의 도로만 해당한다)ㆍ철도 또는 하천 개수로(開水路)로 인하여 단절된 3만제곱미터 미만의 토지. 다만, 개발제한구역의 조정 또는 해제로 인하여 그 지역과 주변지역에 무질서한 개발 또는 부동산 투기행위가 발생하거나 그 밖에 도시의 적정한 관리에 지장을 줄 우려가 큰 때에는 그러하지 아니하다.6. 개발제한구역 경계선이 관통하는 대지(垈地: 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 각 필지로 구획된 토지를 말한다)로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 지역가. 개발제한구역의 지정 당시 또는 해제 당시부터 대지의 면적이 1천제곱미터 이하로서 개발제한구역 경계선이 그 대지를 관통하도록 설정되었을 것나. 대지 중 개발제한구역인 부분의 면적이 기준 면적 이하일 것. 이 경우 기준 면적은 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 또는 특별자치도(이하 “시ㆍ도”라 한다)의 관할구역 중 개발제한구역 경계선이 관통하는 대지의 수, 그 대지 중 개발제한구역인 부분의 규모와 그 분포 상황, 토지이용 실태 및 지형ㆍ지세 등 지역 특성을 고려하여 시ㆍ도의 조례로 정한다.7. 제6호의 지역이 개발제한구역에서 해제되는 경우 개발제한구역의 공간적 연속성이 상실되는 1천제곱미터 미만의 소규모 토지
부동산
Q. 세입자가 월세를 자꾸 밀립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.무엇보다 가장 좋은 방법은 임차인과 소송까지 가기엔 임대인들의 부담이 크다 보니 결국 원만한 타협을 통해 임대차 관계를 유지해 나가는 편이 중요하겠습니다. 다만 원만하게 타협이 되지 않을 경우 해결 방법도 강구하셔야 됩니다.우선 차임의 2개월 치의 연체가 있는 경우에는 이에 대해서는 즉시 임대차 계약을 해지하고 인도 청구를 할 수 있습니다.그 외의 방법들은 4가지로 정리해볼 수 있습니다.1. 지급명령신청 법 제도를 이용해 연체금을 받아내는 방법이고 임차인이 연체에 대해 이의를 제기하지 않으면 법원은 임차인에게 지급명령을 결정하며 재판장에 가서 재판을 받는 등의 절차 없이 신청 서류 제출만으로 이용이 가능합니다. 2. 명도소송 월세 안내고 버티는 세입자에 대한 대응방식입니다. 세입자로부터 2회 이상 월세 미납한 경우 집주인이 명도소송을 낼 수 있습니다. 계약이 끝났으니 집 비우고 부동산 반납하라는 소송인 명도소송은 계약 기간이 만료된 이후에도 할 수 있고요. 점유 이전금지 가처분을 해야 임차인을 법률적으로 묶어둘 수 있습니다.3. 제소전화해앞서 말씀드린 명도소송은 시간과 비용이 많이 든다는 단점이 있기 때문에 판사 앞에서 강제력 있는 합의를 진행하는 제소전화해를 통해 소송으로 인한 피해를 줄일 수 있습니다. 제소전화해는 명도소송보다 시간과 비용을 절약할 수 있으며 승소 판결과 동일한 효력을 가지는데요. 만약 임차인이 이에 따라 합의한 내용을 따르지 않을 경우 임대인은 화해조서를 근거로 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다.4. 보증금 공제법적인 문제까지 번지면 난감해지기 때문에 월세를 연체하면 보증금에서 제하라는 임차인도 많습니다. 그러나 임차인이 가지는 그런 논리로는 채무 불이행의 책임에서 벗어나는 것은 아니고 임대인이 보증금에서 월세를 제해야 할 의무도 없습니다. 그래서 임대차 계약 때 계약서에 별도의 약정으로 법정이율을 기준으로 한 연체이율을 기입하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세대출을 받고 난 후에 세대원 추가
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.대출거래약정서 특약사항에 세대원 관련된 특약이 기재되어 있지 않는 이상 문제는 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 원룸 전세 또는 월세 알아보는 꿀팁 문의드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.1. 부동산에는 최소 이틀 전에 전화해서 상담하기당일 날 방 있냐고 물어보면, 중개사가 준비도 못했을 뿐만 아니라 원하는 방이 없을 수 있습니다. 충분한 준비시간이 있어야 원하는 조건에서 괜찮은 매물들을 건질 수 있습니다.2. 미리 부동산에 전화해서 자신의 조건을 말할 때 최대 예산을 곧이 곧대로 말하지 않기조건을 이야기하면 얼마까지 생각하고 있냐고 물어보는 경우가 많습니다. 이때 자신의 최대 예산을 말하면.. 보통 그 최대 예산에 해당하는 매물들을 보여주는 경우가 간혹 있습니다. 따라서 처음에는 기본 예산을 말하는 것을 추천드립니다.3. 방을 보러가면 사진을 못 찍게 하는 경우가 많기 때문에 체크리스트를 미리 만들어가는 것을 추천합니다.4. 체크리스트는 핸드폰 보다는 종이에 만들어가는 것을 추천, 이때 방 구조를 대략적으로 기록하기5. 주변 편의시설을 체크한다.편의점, 마트, 세탁방, 식당, 지하철역, 버스정류장, 병원, PC방 등의 위치와 집에서의 시간을 확인합니다.6. 본인의 층에 사람들이 얼마나 사는지 확인하기적을수록 좋습니다. 많으면 밤에 시끄러울 확률이 높습니다.7. 현관과 신발장 확인하기현관이 좁으면 신발 놓기가 불편하고 신발장이 없으면 귀찮게 또 사야합니다.8. 화장실 확인하기수압, 변기 흔들림, 변기 찌든 때, 환풍기, 창문 유무를 꼭 확인합니다.9. 벽 확인하기가벽이라면 옆 방의 소음이 크게 들릴 수 있고 반대로 나의 소음도 옆방에 들립니다. 가벽을 확인하는 방법은 손가락으로 쳐 봤을 때 가벼운 느낌이 나면 가벽일 확률이 높습니다. 마지막으로 가벽으로 이뤄지면 바람 불때 웃풍 때문에 추울 수 있습니다.10. 수납공간 확인하기대부분 풀옵션인 방에는 수납공간이 있는데, 살다보면 짐이 늘기 때문에 수납공간이 어느 정도 확보된 집을 추천합니다.11. 난방은 꼭 개별 난방인 집을 선택하기중앙 난방인 집은 집주인이 난방을 통제하는 시스템인데 비추합니다.추울 때 마음대로 보일러 못 키고 가스비도 1/n이여서 가스비 폭탄이 나올 수 있습니다.12. 창문이 적당히 커야 합니다.음식만들 때부터 여러 상황에서 환기를 해야하는데, 창문이 작으면 골치아픕니다.13. 입주한다면, 짐을 들이기 전에 빈 방의 사진을 찍는다.나중에 이사가거나 퇴실할 때, 집에 하자가 생겼을 때 집주인이 간혹 보증금에서 까고 준다는 경우가있기 때문에 입주시 사진을 찍어두고 입주 시 집주인에게 말합니다.16. 중개수수료 미리 지급X원래 입주날 주는 것이 맞습니다. 그런데 간혹 먼저 요구하는 중개사분들이 있습니다.상관은 없지만 사람이 받을 돈이 있는 상황과 이미 받은 상태에서의 상황은다르다고 생각합니다.