안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 서울노원구 중계도에 조그만 아파트를 가자고 있는데요 계속가지고 있어야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.현재 현금이 급한 상황이거나 대출금리인상으로 이자를 감당하기 어려운 사유가 아니라면 되도록 처분하지 않고 보유하는걸 조심스럽게 권장드리고 싶습니다.투자는 본인 선택이니 신중하게 결정하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 계약갱신 청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.방법에는 특별한 형식이 있는건 아닙니다.세입자가 계약갱신요구권을 행사한다는 내용의 메시지나 내용증명을 보내거나 통화 시에 녹음본을 갖고 있는게 가장 기본적인 방법입니다.질문하신 내용에 기초하여 드린 답변이니 이 점 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 조정지역과 투기과열지구 등 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체됨에 따라 정부 차원에서 규제완화를 하더라도 투기 성향이 여전히 짙은 지역이면 규제지역으로 계속 유지하는 경우가 있기 때문에 전 지역이 다 해제되기는 어렵다고 봅니다.
부동산
Q. 임대차3법 관련 세입자 갱신권 관련문의
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임대인은 법리적으로 살펴봤을때 계약 기간 선택이 불가능합니다. 따라서 임대인은 1년으로 정한 임대차 기간이 경과하였다 주장하며 임차인을 주택에서 퇴거시킬 수 없습니다. 확약서에 1년으로 하기로 했다고 해도 이는 주임법상 임차인에게 불리한 것으로 무효이며 임대인이 이를 주장할 수 없습니다.임차인과 잘 대화해서 합의해제 하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 나가는데 계약금 10%를 안주네요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약 만료기간 맞춰서 수월하게 내 보내려면 만료 전에 보증금의 10%는 다른집 계약 하는데 쓰라고 미리 주는게 임대인 입장에서도 좋아서 관행으로 여겨져 왔는데 사실 임대인이 그렇게 해야할 법적 의무는 없습니다.임대인과 대화와 타협을 보면서 서로 조율을 하시는 방법 밖에 없습니다
부동산
Q. 요즘 도시형 생활주택이 보이던데 오피스텔하고 비슷해보입니다. 서로 뚜렷한 차이가 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.도시형생활주택은 50제곱미터 이하의 소규모주택을 저렴하고 신속하게 공급해 서민의 주거안정을 기여하고자 도입했고 오피스텔은 업무공간 50% 이상으로 주용도가 업무시설이며 일부 숙식을 할 수 있도록 한 건축물입니다. 오피스텔과 도시형생활주택이 같은 원룸형태라서 혼동이 오실 수 있는데 엄연한 차이가 있습니다.도시형생활주택은 50제곱미터 이하로 만들어지고 5층까지만 지을 수 있지만 오피스텔은 아파트를 대체할 수 있는만큼의 면적과 5층보다 더 높게 지을 수 있는 점에서 다릅니다. 또한, 오피스텔은 보통 세대당 1대 이상을 주차할 수 있게끔 주차시설이 설계가 되는데 도시형생활주택은 상대적으로 주차장 확보가 오피스텔보다 어려워서 그에 따른 다양한 불편함이 생길 수 있습니다.
부동산
Q. 자취할때 월세 보증금 떼일수도 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 소액임차인은 임차주택이 경매되더라도 보증금 중 일정액을 다른 권리자보다 우선하여 돌려받을 수 있습니다.소액임차인 최우선변제금액은 지역마다 다르기 때문에 잘 확인해보셔야 됩니다.아래 사진파일 참조해주세요.
부동산
Q. 지금은 매매는 안되는 거겠죠?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.내 집 마련하기 어려운 시대이긴 하죠대출금리가 많이 올라서 지금은 더더욱 어려운 상황입니다.그렇지만 무리해서 영끌로 집 마련하는거라면 리스크가 크기 때문에 권장드리지 않습니다.반드시 매수하기 좋은 기회가 올거라고 믿습니다.
부동산
Q. 난생 처음으로 아파트를 판매합니다. 뭐뭐 준비해야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.아파트 매도시 주의사항 몇가지 알려드리겠습니다.1. 거래가격 책정시먼저 아파트 매도를 위해 부동산을 고르실 때는 한 군데보다는 2-3군데에 매물을 내놓으신 후에 거래가격을 책정하시는 것이 좋습니다. 아파트를 매도하실 때는 공인중개사를 잘 선택하시는 것이 중요한데요 공인중개사가 본인보다 매도자의 입장에서 손해를 보지 않도록 도와주는 공인중개사를 선택하셔야 손해를 최소화하실 수 있습니다.2. 매도 후 하자담보책임아파트를 매도 하고 난 후에도 매도인은 6개월 간 하자에 대한 책임을 지셔야 하는데요 단, 매수인의 과실이 있을 경우에는 해당되지 않습니다. 그렇기 때문에 계약이 성사되기 전에 누수, 균열 등을 꼼꼼하게 살펴보셔야 하며 되도록 낮에 점검을 하는 것이 좋습니다.3. 계약서 작성시계약서를 작성하실 때는 꼼꼼히 내용을 살펴보신 후에 작성하시는 것이 중요한데요 계약서에는 어려운 용어가 많이 포함되어있기 때문에 모르는 부분이 있을 때는 공인중개사에게 의미를 꼼꼼하게 물어보신 후에 추후에 문제가 생기지 않도록 계약서의 모든 내용을 이해하시고 계약서를 작성해주셔야 합니다.4. 가계약금가계약금은 되도록 받지 않는 것을 권장합니다. 가계약금부터 받게 되면 매도자의 본인에 의하여 계약이 파기되었을 때 가계약금의 2-3배를 환급해야하는 상황이 발생할 수 있기 때문에 가계약금을 받는 것 보가는 계약서를 작성하면서 정식 계약금을 받아 거래를 진행하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 공인중개사 사업을 하려면 꼭 자격증이잇어야되나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.개업을 하려면 둘 중 한 분은 공인중개사 자격증을 반드시 보유하고 있어야 됩니다.자격증 없는 분은 중개보조원으로 일하는 형식으로 하면 같이 사업을 하실 수 있고요.다만 중개보조원은 공인중개사가 아니라서 중개행위를 못하고 사무에 대한 보조만 가능합니다. 업무 범위에 제한이 있죠.