안녕하세요. 고경현 전문가입니다.
부가가치세
Q. 부동산 중개수수료 부가세 질문드려요
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.부가세를 수령하지않고 현금영수증을 발행하지않으시는 경우 매출자입장에서 매출누락에 해당하게 됩니다.원칙으로는 매수자의 현금영수증 발행요청과 무관하게 현금영수증을 발행해야 합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 아파트 실보유 2년 양도소득세 궁금해요
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.취득당시 조정대상지역이신 경우 보유기간, 거주기간 2년이상 요건을 충족해야 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.전입신고여부가 아닌 실질적으로 2년간 거주요건을 충족해야 하므로 거주기간을 채우시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
상속세
Q. 상속을 받을 때에 부동산의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.상속재산의 경우 상속개시일 현재 시가로 평가합니다.해당 물건의 시가를 찾기 어려운 경우 주변 시세인 매매사례가액, 감정평가액을 사용하여 상속재산가액을 평가하고 있습니다.감사합니다.
증여세
Q. 토지증여 및 기타증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.기준시가가 아닌 토지를 증여 당시 시가로 평가하여야 합니다.네 맞습니다.토지 증여 먼저 신고 후 추후 혼인신고서를 제출하면 됩니다.네 맞습니다.감사합니다.
법인세
Q. 법인 연간 세무비용이 대략 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.보통 법인 기장료의 경우 월 16.5만원으로 생각해주시면되고, 조정료는 44만원부터 시작한다고 생각해주시면 됩니다.각 사무실 및 각 업체의 상황에 맞게 변동될 수 있으므로, 참고로만 봐주시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 형제 간의 분양권 전매 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.형제자매의 경우 특수관계인에 해당하므로 분양권 납입금 + 프리미엄을 시가로 산정하여 양도세 및 증여세를 계산해야합니다.만약, 분양권을 양도받는 경우 형님께서는 양도차익의 77%를 양도세로 부담하게됩니다.증여를 받는 경우 시가를 증여재산으로 평가하여 증여세가 산출된다고 생각해주시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
법인세
Q. 법인사업자의 등록 조건은 어떻해 되나요??
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.법인사업자등록시 최저매출액 기준을 따로 없습니다.법인설립시 고려사항으로는 자본금, 업종, 감사선임 등만 고려하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.!
부가가치세
Q. 개인사업자 음식점업 통장으로 받은 금액 현금영수증 의무발행인가요?
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.음식점업의 경우 현금영수증 의무발행 대상자에 해당합니다.고객 전화번호를 받지못하는 경우라도 010-0000-1234로 현금영수증을 꼭 발행하셔야 합니다.!감사합니다.
부가가치세
Q. 부가가치세 면세사업자에게 지급할때 정해진 단위(VAT별도, 3.3% 등)을 거쳐서 지불해야 하나요?
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.공급자가 면세사업자에 해당하는 경우 견적금액만큼 계산서를 발급받으시고 입금해주시면 됩니다.만약, 공급자가 질문자님에 해당하는 경우에는 따로 부가세 10%를 수령하시고 세금계산서를 발급하시면 됩니다.감사합니다.!
상속세
Q. 부모님 재산 형제간 분할관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.어머님께서 보유한 지분을 상속받는 경우 형제간 협의분할에 따라 4 : 3 :3으로 정리하실 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.!