안녕하세요. 고경현 전문가입니다.
Q. 부동산 중개수수료 부가세 질문드려요
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.부가세를 수령하지않고 현금영수증을 발행하지않으시는 경우 매출자입장에서 매출누락에 해당하게 됩니다.원칙으로는 매수자의 현금영수증 발행요청과 무관하게 현금영수증을 발행해야 합니다.감사합니다.
Q. 아파트 실보유 2년 양도소득세 궁금해요
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.취득당시 조정대상지역이신 경우 보유기간, 거주기간 2년이상 요건을 충족해야 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.전입신고여부가 아닌 실질적으로 2년간 거주요건을 충족해야 하므로 거주기간을 채우시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 상속을 받을 때에 부동산의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.상속재산의 경우 상속개시일 현재 시가로 평가합니다.해당 물건의 시가를 찾기 어려운 경우 주변 시세인 매매사례가액, 감정평가액을 사용하여 상속재산가액을 평가하고 있습니다.감사합니다.
Q. 토지증여 및 기타증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.기준시가가 아닌 토지를 증여 당시 시가로 평가하여야 합니다.네 맞습니다.토지 증여 먼저 신고 후 추후 혼인신고서를 제출하면 됩니다.네 맞습니다.감사합니다.
Q. 법인 연간 세무비용이 대략 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.보통 법인 기장료의 경우 월 16.5만원으로 생각해주시면되고, 조정료는 44만원부터 시작한다고 생각해주시면 됩니다.각 사무실 및 각 업체의 상황에 맞게 변동될 수 있으므로, 참고로만 봐주시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.