안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
지속적으로 물가도 오르고 원자재값도 오르고 있는데, 건설회사에서는 계속 지역별로 아파트를많이 짓고 있는데, 아파트 분양과 관련해서 분양가 상한제를 적용하는 지역이나 아파트 브랜드사가 있나요?==> 현재 서울지역을 기준으로 27개 지역입니다. 강남은 개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담, 성수동 1가, 여이도, 한남, 보광 등입니다.
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Q. 서울하고 경기도하고 집값차이가 나는이유
서울하고 인천하고 거리가 가깝지않나요?인천아파트가 대구하고 비슷하던데 이유가뭔가요?==> 지역별 특성일 뿐입니다.성남을 제외한 경기도지역 집값이 서울에비해 비싸지않던데 이유가 뭔가요?===> 우선적으로 서울에는 인구가 많고 주택을 할 수 있는 지역이 별로 없기 때문에 수요대비 공급이 부족하기 때문입니다.
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Q. 요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
예전에는 아파트로 시세차익을 보고 부를 쌓는 경우가 많고, 청약통장은 로또라는 이야기가 자주 나오던시절이 많았는데, 요즘에는 청약통장을 가지고 있어도 큰 효과를 보지 못하는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 주택을 가지고 있따면 청약통장을 가지고 있어도 큰 실익이 없습니다.아니면 오랫동안 붓고 있는 청약통장을 그대로 가지고 있는것이 좋은지 궁금합니다.==> 더 넓은 평형대 청약을 받기 위해서는 청약통장을 유지하시면서 기회를 노리시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 내집마련전략, 30대 직장인에게 맞는 방법이 있을까요?
30대 초반 직장인입니다... 현재 모아둔 돈은 5천만 원 정도이고, 연봉은 4천만 원 초반입니다... 내 집 마련을 너무 하고 싶은데, 현실적으로 어떤 전략을 세워야 할지 막막합니다...ㅜㅜ 지금 상황에서 무리하지 않고 내 집 마련을 할 수 있는 현실적인 방법이 있을까요? 지역은 수도권 생각하고 있습니다... 청약, 대출, 정부 지원 정책 등 다양한 방법이 있을 것 같은데, 저에게 맞는 최적의 전략을 알려주세요... 어떤 것부터 알아보고 준비해야 할지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요...==> 현재 상황에서 청약저축에 가입을 하여 어느 정도 점수관리를 한 후 생애첫주택, 특별공급, 정부대출정책 등 여건에 맞는 조건을 찾아보시면 좋은 성과를 얻을 수가 있습니다.
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Q. 등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
등기부등본을 열람할 때 현재 소유자 정보만 확인하는 경우가 많은데요... 부동산 거래를 앞두고 있어서 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 할 것 같습니다... 혹시 등기부등본 열람 시 현재 소유자 정보 외에 과거 소유자 변동 내역을 전부 확인해야 하는 이유가 있을까요?==> 과연 어떤 분들이 소유하였는지를 확인할 수는 잆습니다. 그러나 등기이전 상 법적인 문제가 없다면 확인하지 않아도 되는 사항입니다 만약 그렇다면 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 그리고 과거 소유자 변동 내역을 통해 어떤 위험 요소를 파악할 수 있는지, 주의해야 할 점은 무엇인지 자세하게 설명해주시면 더욱 도움이 될 것 같아요ㅠㅠ... 등기부등본을 보는 게 생각보다 복잡해서 전문가의 조언이 절실합니다... 부디 자세한 답변 부탁드립니다... 알려주세요...==> 현재 상황에서 소유자가 누구인지? 근저당이 없는지 등을 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.