안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 대통령 집무실을 세종시로 옮긴다는 공약 이행 가능할까요?
용산 집무실은 안쓸 듯 하고,청와대가 가장 적합한 것처럼 늬앙스를 보이고 있는데...이렇게 되면 세종시의 부동산 기대감에 찬물을 끼얹는거 아닌가요?==>현재 상황에서 판단하기가 쉽지 않습니다.대통령 집무실을 세종시로 이전한다는 공약이 있었던 것 같은데,세종시 집주인들 사이에서는 공약을 지키지 않는 듯한 느낌을 줄 수 있을 것 같습니다.==> 대통령실 이전 문제는 관련 법령을 정비해야 하고 많은 예산이 소요되는 만큼 쉽사리 이행하기가 쉽지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 중도금 문제로 고민이 있습니다.
아파트를 매매하려고 합니다.매가는 15억근저당은 4억주인이 전세로 6억으로 들어와 살게된다고 하면,계약금 중도금 잔금은 어떻게 해야할까요? 저는 매도인 계약금 10% 1억5천, 중도금을 매가의 40% 6억 중도금까지 해서 7억5천으로 하는데저쪽 매수인은 근저당 4억을 중도금에서 제외해서 중도금을 입금하려 합니다.계약금 1.5억 / 중도금 6억-4억 = 2억 // 3.5억잔금시 근저당 말소 조건으로.어떻게 중도금을 결정해야 할지 어떤게 맞는지 궁금합니다.원래 중도금에서 근저당을 빼고 입금하는지..==> 계약금 및 중도금 입금규모는 기존 근저당을 빼는지 여부는 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 통상 근저당이 있는 경우에는 공제한 후 중도금 규모를 산정하시는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!
원룸밖에 분리수거 하라고 설치를 해놨던데 이 경우엔 쓰레기를 따로 처리해주는 건가요? 그런건 아파트에서만 해주는거 아닌가요? 경비원이 따로 없으니까요. 그리고 분리수거 크기가 작아서 모든 가구가 못쓸거같은데 왜 설치되있는걸까요?==> 통상 원룸인 경우 입주민들이 1차적인 분리수거를 하고 2차적으로는 임대인이 분리수거를 하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘었다고 하는데요...
오늘 아침 이슈 내용을 보다 보니,서울 아파트 평균 가격이 10억원을 기록 했다고 하는데 사실 인가요?==> 네 최근 언론에 보도된 내용입니다.초고가 아파트들이 있기는 하겠지만 그래도 평균 가격이 10억을 넘었다면,대부분이 본인 돈으로만 집을 사는건 앞으로도 어렵다고 보는데...그리고 앞으로 서울 아파트 가격은 떨어질 일은 없다고 보는게 맞겠죠?==>현재 상황은 당분간 아파트 가격이 떨어지지 않을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
1년뒤에 정확히 보증금을 받기 위해서는 어떤것들을 미리 해놔야할까요?3개월 전 퇴거예정 통보라던가 내용증명을 미리 보내놓는거라던가 등의 할 수 있는 행위가 있을까요? ===> 보증보험 가입이 우선입니ㅏㄷ. 2. 만약 보증금반환의사가 없어 임차권등기 명령을 신청해놓는다면, 제가 입주하게 될 아파트에 등기가 불가한 것으로 알 고 있습니다. 임차권등기명령 기간이 오래지속되면, 제가 입주하게 될 아파트에 등 기 신청이 불가할텐데, 어떻게 해야 좋을까요? ㅠ==> 그렇지 않습니다. 임차권 등기명령을 설정하였어도 소유권이전 등기가능합니다. 임차권등기 명령을 해놓으면 제가 오피스텔에서 짐을빼고 이사를 할 수 없는건가요? 아니면 등기명령만 해놓고 이사는 정상적으로 가도 되나요?===> 네 가능합니다. .