안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 지역 조합원 이 아닐시 분양권 및 각종 혜택이 없는건가요
재개발지역 거주자일시 조합원에 들지 않으면 분양권 및 할인 혜택이 없이 토지에 대한 보상만 받고 나오게 되는건가요그리고 조합원 신청 조건이 궁금합니==> 네 그렇습니다. 대부분 이사비용 만을 지급받고 나오지만 구역지정이후 지금까지 계속해서 거주하는 경우 임대주택 입주대상자가 될 수 있지만 이러한 경우 대부분 없습니다.
부동산
Q. 부동산 월세ㅔ 계약서는 양식이 다 똑같은건가요?
부동산마다 월세 임대차 계약서에 적힌 계약사항들이 약간씩 다른지 같은지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 계약사항들은 계약조건에 따라 내용이 상이한 것이 일반적입니다.만약 다르다면 임대인에게 유리한 경우가 많은지 임차인에게 유리한 경우가 많은지도 알려주세요==> 계약조건을 가지고 판단해야 하는 사항이지만 대부분 부동산에서 계약서 작성시 일방 만을 유리하게 작성하지 않습니다.
부동산
Q. 저 같은 경우 세대원 분리 가능한지 여쭙습니다
세대원 분리 가능한지 여쭙습니다- 나이 : 만 30세 미만- 수입 : 중위소득 40% 이상 (직장근속중)- 현재 부모님이 세대주인 집(1채)에서 세대원으로 거주중(부모님과 같이 한세대 안에서 거주하며 생계를 같이하고있음)세대원분리 가능할까요?==> 현재 상황에서 경제적인 능력이 있는 만큼 세대분리 가능합니다. 이러한 경우 다른 주택에 임대차계약을 체결한 후 진행이 가능합니다.
부동산
Q. 현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
현재 이사를 고민중인데 집이 현재에서 더상승할이유가있을까요? 아니면 좀더 빠질때까지 기다려봐도될까요? 대출금리도 생각해야되고 머리가 아프네요==> 현재 상황에서 급매물이 있다면 주택을 매입하시는 것을 우선적으로 검토하여 보시기 바랍니다. 이러한 경우 자금이 가장 중요한 만큼 대출이 어느 정도 실행가능한지 등에 대해서 문의를 한 후 어떻게 할 것인가에 대해서 결정해야 합니다
부동산
Q. 중고차 구매후 근저당설정된채로 이전이 되었습니다
안녕하세요. 5월 9일 광주 광역시 풍암매매단지 엠플러스 정모터스 라는 곳에서 쏘렌토 21년식 차량을 구매하였습니다.차가격은 2,370만에 구매하였고 명의이전까지는 어느정도 시간이 필요하다하여 차량가 및 등록비 보험료, 상사 수수료등 다합쳐 2,500만원을 상사 통장으로 입금하였습니다. 그리고 어제인 5월 13일 명의 이전이 완료 되어 이젠 내차구나 했는데 금일 오전 차량 소개해준 중고차 딜러에게 전화가 왔습니다.명의 이전이 늦어진게 이상해서 확인해 보니 24년 12월 하나 캐피탈로 차량에 135만원 상사에서 근저당 설정이 되어있던게 해지가 안되고 설정된 그대로 명의이전이 완료되었다합니다 실제 대출은 2000만정도 된다고합니다. 자기도 확인을 하는데 대표자가 안나오고 연락두절상태다 라며 자기도 어찌된건지 모르겠다 5개월정도 뒤에 캐피탈이나 상사에서 연락오면 그때 해결해 보라.. 자기도 자동차 중계수수료를 받지 못했다라는 식으로 말을 하네요.캐피탈측에 연락해보니 근저당 그대로 설정되어있는것이 맞고 제가 계약자가 아니니 정확한 내용에 대해서는 알려드릴순 없다고 하고...저는 차량은 받았지만 135만원 근저당은 차량에 계속 설정되어있는데 이걸 해결 할 수 있는 방법을 몰라 여러분들에게 문의 드려봅니다.차량은 부모님이 사주셔서 정말 고맙게 잘타고 있다고 연락을 드리고 있는데 현재상황에 대해서는 말은 못해드리겠고 부모님알기전에 빨리 해결을 보고 싶은데 조언이나 방안을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 현재 상황에서 매매계약서 내용을 가지고 판단이 필요한 사항이지만 일반적으로 판매자에게 근저당 말소를 요구해야 하고 해결되지 않는다면 판재상에게 해결을 요구할 수 있습니다.