안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
재계약은 둘다 재계약입니다.다만 계약갱신청구권을 사용한 재계약과 사용하지 않은 재계약이 있을뿐입니다.계약갱신청구권은 단순합니다.이전 연장때 계약갱신청구권을 사용한 연장이다. 라는 협의가 있었는가? 없었는가? 에 따라 결정됩니다.남겨주신 질문상으로는 이전 연장시 그런 언급이 없었던것으로 보여 다음 연장시 임차인은 인차인의 선택에 따라 계약갱신청구권을 사용할수도 있고 안할수도 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 와이프폰으로 비트코인 몰빵해놓고 잊어놓으면 코인가격이 올라가있을 확률이 많겠지요?
당장 내일도 모르는데 몇개월뒤는 더더욱 알 수 없습니다.비트코인은 횡보하거나 하락장이 오면 2~3년 그대로 흘러가는 경우도 많습니다.한 10년 정도 뒤를 본다면 올라 있을 가능성이 클것도 같지만 몇개월뒤는 진짜 알 수 없습니다.
부동산
Q. 신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
같은 입지라면 빌라보단 아파트가 낫습니다.다만 아파트라도 단지형 아파트가 아닌 나홀로 아파트나 세대수가 100세대 안되는 그런 아파트는 사실 빌라와 큰 차이를 보이지는 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 빗썸에 코인 대여서비스가 있습니다. 이러한 것을 잘 활용을 하면 돈을 벌 수 있을까요?
잘 활용하면 당연히 돈을 벌 수 있고 더 많이 벌 수 있습니다.하지만 잘 활용하기가 어렵지요.코인대여는 숏(시세 하락)에 배팅하는 것입니다.홀짝 게임 잘해서 또는 인사이트가 좋아서 코인이 오를지 내릴지 예측을 잘하고 잘 맞추면 돈을 버는것입니다.상승과 하락 양쪽 모두에서 수익이 날 수도 있지만 양쪽 모두에서 손실이 발생할수도 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 업비트와 빗썸 둘중 어디를 사용하는게좋나요?
빗썸이나 업비트나 둘다 괜찮은 거래소입니다.UI 등도 별 차이 없지만 그래도 업비트가 1위 거래소라 거래대금은 훨씬 많은 편입니다.거래 안정성도 업비트가 빗썸보다는 다소 우위로 보입니다.빗썸은 수수료가 업비트보다 0.01% 저렴합니다.(매달 수수료쿠폰 갱신은 필요)그리고 빗썸이 코인 종류는 훨씬 많습니다.코인 종류가 많은게 장점일수도 있지만 그만큼 잡코인도 많다고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 다세대주택과 다가구주택 연립 주택 차이가 무엇인가요?
간단하게 등기로 구분하시면 됩니다.101호 102호등등처럼 각 세대별로 소유권 등기가 구분되어 있으면 다세대.다세대 중에서 5층이 넘어가면 아파트.그외 건물 하나가 통채로 하나의 등기로 되어 있으면 단독.다가구는 단독에 포함되는 형태.
자산관리
Q. 유투브채널을 구독자 천명달성이 어렵나요?
질문속에 답이 있는것 같습니다.그냥 꾸준히 해야 합니다.물론 어느 수준 이상은 컨텐츠의 재미도 있어야 겠지만 기본적으로 1000명 정도는 꾸준히 올리기만 해도 달성 가능한 정도입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 중개인 부당이득 쟁취 신고할까요?
이런 중개를 순가중개라고 하고 불법행위입니다.부동산 중개보수는 법에 해당 금액이 정해져 있기 때문에 위와같은 경우는 사전에 협의 되었다고 하더라도 불법입니다.신고 가능하니 신고하셔서 그런 중개업소는 중개시장에서 퇴출 시켜 주시길 바랍니다.
부동산
Q. 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다
복도식 아파트가 지어진 이유는 같은 면적에 많은 세대를 넣을 수 있어서 입니다.그러다보니 일반 아파트보다 저렴한 가격 말고는 전부 단점입니다.
대출
Q. 담보 대출 원리금 균등에서 원금균등으로 중간에 전환이 가능한가요?
아마 불가능할것입니다.원리금 균등과 원금 균등은 은행에 들어가는 총 이자가 다르기에 처음부터 산정되는 금리 자체도 달랐을것입니다.지금 있는 원리금균등을 다 상환하고 새롭게 원금균등으로 받는 방법으로는 가능할지 모르겠으나 대출이 유지된채로 전환은 안될것입니다.