안녕하세요
곽대영 전문가입니다.
Q. 전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
계약기간은 임대인이나 임차인이나 모두 지켜야 합니다.매매는 임대인의 사정일 뿐입니다.이사 나가달라는 말을 굳이 들어주지 않으셔도 되지만 들어주고자 하신다면 이사비등을 받을 수 있습니다.이사비는 계약을 지키지 못해 주는 것으로 통상 이사비라 칭하지만 엄밀히는 위약금입니다.위약금은 협의하에 정하기 나름이고 이사비+중개보수+뭔가 기분상 손해보는 것 같은 금액도 포함해서 협의할 수 있습니다.임대인이 들어주면 받고 나가시면 되고 안들어주면 더 사시면 됩니다.
Q. 장기적으로 투자를 할 경우에는 코인이나 파킹통장중에 뭐가 더 나을까요?
코인과 파킹통장은 전혀 성격이 다른 상품들이라 직접 비교가 어렵습니다.코인은 위험자산으로 적극적은 투자 상품입니다.그에 반해 파킹통장은 예금정도 수준의 금리를 받으면서 돈을 잠시 쉬게 놔두는 것으로 적극적인 투자라고 보기는 어렵습니다.물가상승률 감안하면 파킹통장은 그냥 돈을 보관하는 정도에 그치지 않습니다.
Q. 스트레스 3단계 대출규제가 되면 뭐가 달라지나요
대출 한도를 정할때 DSR을 봅니다.연봉 대비 해서 최대 어느 금액까지를 빌려줄 수 있는지를 계산합니다.스트레스 DSR은 한도를 구할때 실제로 대출을 받는 금리에 일정 수준의 가산금리를 더해서 DSR을 계산합니다.이렇게 되면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.
Q. 스테이킹은 정확인 무엇을 의미하는 건지요?
스테이킹은 이자보다는 주식의 배당과 조금 더 비슷합니다.코인이 묶인다는 점은 예금과 같고 주기적으로 보상(배당)이 나온다는 점은 배당과 같습니다.묶여 있는 상태에서 시세가 떨어지면 원금 손실도 입을 수 있습니다.코인마다 차이는 있지만 언스테이킹(묶여 있는것을 푸는)에도 시간이 몇일씩 걸리기 때문에 내가 팔고 싶을때 못파는게 제일 큰 단점입니다.
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
원래 다방이나 직방이 공인중개사가 매물을 올리는 곳입니다.직방, 다방에 있는 모든 매물은 공인중개사가 꽤 비싼 광고비를 내고 등록을 하는 것들입니다.최근에는 광고비가 너무 비싸져서 안하시는 분들도 많아졌지만 원룸, 투룸 임대차 주로 하는 분들은 그래도 많이들 하십니다.