안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
LED등이 더 좋다고 해도 어쨋든 주인에게 얘기는 하고 동의를 구해야 합니다.동의를 구하지 않으면 더 좋은 제품이라고 해도 원상복구 요청시 원상복구를 해줘야 합니다.또한 동의를 얻어서 교체를 한다고 해도 내가 퇴거할때는 두고 가야 하는 품목이 될수도 있습니다.
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
자격증이 없어도 중개보조원으로 부동산에서 일은 가능합니다.다만 중개보조원의 경우 법적으로는 중개가 불가능하고 간단한 현장안내나 서류업무등을 할 수 있습니다.물론 현장에서는 중개보조원도 계약서만 안쓴다뿐이지 다 중개를 하긴 합니다.
Q. 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
반전세에도 대출이 가능하긴 한데 보증금의 80%(최대 1.5억)까지만 대출이 가능합니다.보증금이 1.5억이라면 80%인 1.2억까지 대출이 가능합니다.
Q. 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
내가 언제 입주할지에 따라서 달라집니다.금방 입주 할 예정이면 대출 받아서 잔금을 납부하고 그게 아니라면 월세나 전세를 주고 세입자를 받습니다.또한 월세나 전세 역시 내가 가진 돈이 얼마나 있는지에 따라 다릅니다.잔금을 내돈으로 낼 수 있으면 월세도 가능하겠지만 그게 안된다면 전세를 줘야 합니다.
Q. 토스 은행들 계좌옆에 만료예정이라고뜨는데 뭔가요?
한 은행에서 다른 은행의 정보를 보고 이체를 할 수 있게 하는것을 오픈뱅킹이라고 합니다.오픈 뱅킹은 1년에 한번씩 재인증을 해주어야 합니다.만료 예정은 1년전쯤 해둔 인증이 만료될 예정이라는 뜻으로 다시 한번 인증해주면 됩니다.