신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
신축빌라와 투룸 신축 아파트 둘 중에 장기적으로
봤을때 집값 상승이 더 빠르게 올라갈 수 있는 곳은
어디일까요?빌라보단 아파트가 좀 더 유리한가요?
둘 다 신축입니다.
같은 입지라면 빌라보단 아파트가 낫습니다.
다만 아파트라도 단지형 아파트가 아닌 나홀로 아파트나 세대수가 100세대 안되는 그런 아파트는 사실 빌라와 큰 차이를 보이지는 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산 가격은 수요가 많은 쪽이 시세상승에 유리하게 됩니다.
빌라와 아파트의 경우 빌라보다는 아파트에 수요가 많고 시세도 정확해서 거래가 많이 발생이 되게 됩니다.
빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 수요도 확실치 않아서 매도 시에 애를 먹는 경우도 있습니다.
물론 입지나 교통 주변 인프라 위치등에 따라 다르겠지만 같은 조건일 경우 개인적으로 아파트를 추천을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택이 위치한 지역이나 주변 인프라등에 따라서 달라질 수 있으나 같은 조건이라면 빌라보다는 아파트(나홀로 아파트 제외)가 가격 방어면에서 더 유리할 수 있습니다. 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정될 수 있고, 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이가 벌어질 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
일반적으로 신축빌라보다는 아파트가 투자성이 더 높습니다.
커뮤니티와 주차공간, 편의시설 등 아파트가 압도적이니 수요가 높으니까요.
다만 신축아파트의 경우 향후 재개발, 재건축의 호재가 적용되지 않으나
신축빌라는 인접 지역이 재개발 호재가 있으면 대지지분에 따라 가격 상승 요인이 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로는 신축 투룸 아파트가 더 유리합니다
아파트는 가장 대중적이고 선호도 높은 주거 형태입니다
실수요 + 투자수요가 모두 있습니다
빌라는 저층, 관리 어려움, 프라이버시 등 이유로 선호도가 낮습니다
아파트는 거래가 많아 시세가 투명하고, 실거래가 기준으로 상승이 빠르게 반영되는 반면 빌라는 시세 형성이 느리고 불투명합니다
이로 인해 상승 속도도 느립니다
,예외적으로 신축 빌라가 유리한 경우?
1. 입지가 매우 뛰어난 역세권 + 대단지 빌라
2. 토지지분이 크고, 향후 재개발/재건축 기대감 있는 지역
3. 신축이라 품질이 실제로 아파트 수준인 경우 (엘리베이터, 주차장 완비 등)
하지만 아파트 내 투룸도 요즘 많이 공급되고, 1~2인 가구 증가로 수요도 충분합니다
장기보유 + 임대수익까지 고려하면 투룸 아파트가 더 안정적입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라보다는 투룸 신축 아파트를 추천드립니다.
일반적으로 빌라보다 아파트를 선호하기 때문에 향후 아파트가 가격 상승할 확률이 더 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축빌라나 아파트가격이 비슷하다면 아파트 구매를 권장합니다
부동산 가격의 상승폭은 빌라보다 아파트가 빠르게 상승하고 빌라는 뒤늦게 상승패턴을 보이지만 하락시기는
빌라가격이 먼저 하락 하며 아파트가격은 뒤늦게 하락하는 패턴을 보입니다
또한 아파트는 빌라에 비하여 선호도가 높기 때문에 매도시 손쉽게 매도 할 수 있다는 장점이 있습니다
참조 바랍니다