안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
실거래가는 정부가 책정을 하는게 아니라 실제 거래된 가격을 나타냅니다.공시가격은 세금 징수를 목적으로 책정하는 가격이라 실거래가와는 차이가 꽤 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 상승세가 얼마나 갈까요?? 좀 팔아야 할까요
더 갈지 떨어질지 아무도 알 수 없지만 개인들이 주식이나 코인으로 돈을 못버는 큰 이유중 하나가 떨어질때는 존버를 잘하는데 올라갈때 존버를 잘 하지 못해서 입니다.물론 안팔고 버티면 또 떨어질 수 있겠지만 사고 팔고 하는것은 또이또이일 뿐입니다.큰 돈을 잃는것도 무리하게 버텨서지만 큰 돈을 버는것도 끝까지 버텨서입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
자격증이 없으면 중개를 할수는 없습니다.보통 현장안내, 사무업무등을 할 수 있는데 그 경계가 사실 모호하긴 합니다.현장 안내 하다보면 집에 대한 간단한 안내 정도는 할 수 있다고 봅니다.거기서 나아가 어떤 조건의 협의를 중개한다던가 하는 경우는 중개보조원의 역할을 넘었다고 볼 수 있을 것 같습니다.하지만 그 역시도 애매한 면이 많아서 현장에서는 결국 계약서를 누가 작성하느냐로 어느정도 판단합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
비슷한 용어가 3개가 있습니다.베란다, 발코니, 테라스.먼저 발코니는 건물의 외벽에 돌출 형태로 나오는 부분입니다.우리나라 아파트는 발코니 확장이 가능해서 돌출형태로 나온 부분 끝단에 벽을 만들어 확장을 합니다.비슷한게 베란다인데 베란다는 확장이 불법입니다.빌라 같은 건물은 위로 올라갈수록 면적이 좁아집니다.이전에 지은 건물들의 일조권때문에 건물을 사선으로 지어야 합니다.그러다보면 아래층의 지붕면적이 위층의 바닥 면적보다 넓게 되면서 남는 공간이 생깁니다.그게 베란다입니다.마지막으로 테라스는 1층에만 존재할 수 있고 마당 같은 공간을 테라스라고 합니다.
부동산
Q. 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
만기가 8월30일이면 이미 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신을 주장할 수 있습니다.계약갱신청구권은 임차료를 올리고 안올리고의 문제는 아니고 명시적으로 계약갱신청구권을 사용해서 연장하겠습니다. 라는 말이 있을때 사용한것으로 봅니다.