안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
실거래가의 추이를 봐야 할 필요가 있습니다.한두건의 거래만 하락한 것이라면 하락 신호로 보기는 어렵지만 다수의 거래가 하락하고 일정 기간 동안 계속해서 내려간다면 하락의 신호로 볼 수 있습니다.
Q. 호텔경제학이란 무엇이고, 최근에 이슈가 되는 이유가 무엇인것인가요?
호텔경제학이라는 용어가 따로 있는것은 아닙니다.이번 대선에서 이재명 후보가 주장한 경제 순환 관렴된 말인데 누군가 호텔을 예약하면 호텔은 그 예약금을 다른곳에 사용하고 그렇게 돈이 돌고 도는데 그 누군가가 예약을 취소해서 그 마을에 들어온 돈이 없어도 돈이 한바퀴돌면서 경제가 순환한다는 이론을 다른 후보들이 그게 말이 안된다며 '호텔 경제학' 이라는 용어를 붙이고 비꼬는 식으로 쓰는 말입니다.
Q. 공인중개사 분들은 집 상태를 안보고도 내 놓는경우도 있나요?
대부분의 중개사들은 집을 먼저 확인하고 중계를 합니다.하지만 그 집에 한번 가봤거나 또는 아파트처럼 구조가 똑같은 그런 경우에는 굳이 방문하지 않고 중개를 하기도 합니다.
Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
관리비가 따로 명시되어 있다면 관리비는 임차료에 포함하지 않고 따로 적는 것이 일반적입니다.다만 일부 부동산에서는 관리비를 임차료에 포함해서 계약서를 작성하고 중개보수를 더 받으려고 하기도 합니다.이부분은 임대인에게 확실하게 확인하시고 계약허시기 바랍니다.
Q. 전입세대열람으로 이사갈 집의 문제점을 미리 알 수 있을까요?
전입세대 열람을 현재 그 집에 전입 신고되어 있는 세대가 나오는것으로 말씀하신 정보들을 전입세대 열람원으로 알아보기는 어렵습니다.구조적문제는 중개사를 통해 알수도 있으나 살아봐야 아는 디테일한 문제(눈으로 확인 안되는)는 중개사도 모르는 경우가 많고 주인에 대해서는 계약날 마주하고 얘기를 해보면서 파악하던가 중개사에게 물어보던가해서 파악해야하고 주인이 전세입자와 갈등이 있었다는 그런 일들을 계약전에 안다는것은 거의 불가능합니다.