안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 현실적으로 불가합니다.강남권, 용산 등 서울 중심부면추후 용적률 제한이 풀릴 가능성은 있습니다만그 외 지역은 가능성 제로 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세만기시 집주인 바뀔경우.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6개월 이전 집주인이 변경되고, 실거주를 이유로 퇴거를 통보하면 계약갱신청구권 사용은 불가합니다.6~2개월 이내 임대인이 변경되는 경우 갱신청구권 청구는 유효하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 구조로 되어있는 오피스텔을 아파텔이라 부릅니다.오피스텔은 보통 업무용으로 취급하여, 주택이 아닌 건축물로 들어가며취득세 4.6% 고정으로 지불합니다.다만 세입자를 받고, 해당 세입자가 전입신고를 하는 경우주거용 오피스텔로 취급하여 취득시에는 주택으로 간주되지 않지만양도시 주택수로 판별됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평은 한국에서 사용되는 전통적인 면적 단위 입니다.예전부터 농경 사회에서 토지의 분재와 측량을 위해 사용되던 관습 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 통장을 활용한 부동산 투자 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수요가 몰리는 서울권 로또청약에 당첨되는 걸 목표로 하신다면청약통장 보유 기간과, 무주택 기간을 최대로 늘리시고 부양가족을 되도록 늘려야 가능성이 높습니다.가점을 늘리는걸 먼저 확인하시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 관련해서 질문드립니다. 5억5천 분양가 아파트입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성은 개인마다 접근성이 다르니, 본인이 확인하기에 메리트 있다 생각되시면진행하셔도 됩니다.갭투자는 매매가에서 세입자 보증금을 제외한 차익을 지불하여 소유권을 가져오는 방식인데,김포쪽 아파트면, 전세가율이 60~70%정도로 맞춰 있을거로 예상되어 최소 1억 이상의 현금이 필요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비조정의 경우 2년 보유 하시면 비과세구입 당시 조정, 투기지역의 경우 2년보유+2년 실거주를 하신 후 매도하셔야 비과세 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 입주하실 때 입실청소비를 지불했으면, 퇴실청소비를 부담하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.5% 이내 월세인상 요구는 합당합니다.임대인 임차인이 각각 부담합니다만, 보통 아쉬운쪽이 지불합니다.임대인이 재계약을 원하는 사항이면 임대인이임차인이 재계약을 원하는 사항이면 임차인이 부담합니다.보증금이 변동하지 않으면 작성하지 않으셔도 괜찮습니다.맞습니다만, 보통 거래했던 부동산에 요청하여 대필을 맡깁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 오피스텔 건물 은 누가 관리를 하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 오피스텔의 경우 위탁관리 시스템으로, 관리 업체가 따로 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.