안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 6~2개월 이내 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면매수인의 실거주가 제한됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.둘 다 똑같은 월세입니다.다만 보증금이 일반 월세보다는 높은 가격이니전세금의 절반/ 월세의 절반 정도 형성되어있는 월세를 반저세라고 부릅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.성동, 마포, 광진은강남 3구 다음 상급지 입니다.당연히 서울변두리보다 수요가 몰리는 지역이니 2배이상 가격이 높은게 당연합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.간단합니다.중도금까지 입금 된 상황이면 일방의 파기도 불가하니변호사 선임하셔서 잔금과 동시에 소유권이전등기청구소송 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 자동갱신이라 따로 계약서 작성 및 중개보수를 지불하지 않습니다.또한 보증금과 월세 금액도 전과 동일하기에, 금액을 바꿀 필요도 없습니다.
부동산
Q. 전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 퇴거하는 9월30일에 정산받습니다.혹시 모르니 임대인에게 퇴거일에 보증금 반환받는지 물어보시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부적격으로 청약통장은 날리고, 재당첨제한도 걸립니다.법에 위반되게 부정행위로 청약을 넣는 경우는 거의 없습니다. 특히 로또청약은요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현상황 묵시적갱신이 되었으니 2년 추가 거주 가능합니다.매수인이 임대인 지위도 같이 승계합니다.추후 보증금 반환은 바뀐 집주인에게 청구하시면 됩니다.전입신고와 확정일자가 되어있으면 우선순위는 임차인에게 있습니다.후순위 대출을 받을 수는 있겠지만, 현실성은 제로입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남3구, 대학가라인이 가장 비쌉니다.특히 홍대상권이 임대료 비쌉니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금, 임대료, 지급 방식, 지급 시기는 합의대상이 아닙니다.임대인이 정한 금액과 선,후불 여부는 지켜야 되고본인 조건에 맞지 않으면 다른매물 보시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?