성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
강북 한강변에 위치한 성동구, 마포구, 광진구 아파트 가격이,,,
서울 평균 아파트 매매가격보다 2배 이상을 높은 변동률을 보이고 있는데..
사람들이 이 지역에 눈을 돌리고 있는 이유가 있는 걸까요?
진짜 자그만한 이슈 하나하나가 부동산 가격에 영향을 미치는 것 같네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
성동구와 마포구의 경우 강남3구 다음으로 서울내 상급지로 볼수 있습니다. 흔히말하는 마용성 지역으로 똘똘한 한채와 한강조망권이라는 장점으로 주택수요가 집중되는 지역으로 볼수 있습니다. 특히나 별도의 이슈가 없더라도 해당 지역들은 양극화에 따라 시장 상승시 가장 빠르게, 하락시기에는 가장 늦게 하락되는 특징이 있으며, 현 부동산 시장에서 가장 핫하다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
성동구, 마포구, 광진구는 공통적으로 강북 한강변 입지를 갖춘 지역이며, 최근 몇 년간 꾸준히 실거주 선호도가 상승한 대표 지역들입니다.
말씀하신 것처럼 작은 이슈 하나에도 가격이 출렁인다는 것은 공급이 한정된 지역일수록 심리와 뉴스의 영향력이 크기 때문입니다
특히 한강변이나 정비사업 예정지는 기대감만으로도 매수 심리를 자극하는 경우가 많습니다
성동·마포·광진은 지속적인 생활 환경 개선, 교통 개발, 신축 공급 부족 등이 복합적으로 작용하면서 서울 평균을 웃도는 가격 회복력과 상승 기대감을 보여주는 지역입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
성동, 마포, 광진은
강남 3구 다음 상급지 입니다.
당연히 서울변두리보다 수요가 몰리는 지역이니 2배이상 가격이 높은게 당연합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
강북의 성동,마포,광진구가 높은 상승세를 타는 이유는 한강변 조망권과 강남 접근성 때문입니다. 특히 성동구는 성수동을 중심으로 고급 주거지가 늘어나고 재개발, 재건축이 활발해지고 있어서 가치가 오르는 중입니다.
마포의 경우는 여의도가 가까이 있어서 좋고, 광진구는 강남에서 강북으로 넘어가는 관문이자, 중랑천 정비, 자양동 재개발로 기대가 커서 그렇습니다.
결론적으로 서울 특정지역에 이렇게 집값이 들썩이는 이유는 기본적으로는 서울의 수요에 비해 공급이 너무 적기 때문입니다. 그래서 예전 같으면 강북보다는 강남이 유리했지만 지금은 거의 엇비슷한 지역을 많이 볼 수 있죠.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울의 경우 6.27 수요 억제 정책으로 대출 규제를 강하게 하고 있고 또한 토지거래허가구역의 강남3구, 용산구 등의 부동산 규제가 강화가 되자 결국은 풍선효과로 위에서 언급한 지역이 상승을 하는 것입니다.
항상 부동산 규제의 경우 규제가 적용이 되지 않는 지역의 풍선효과라는 부작용이 발생을 하게 되고 점차 이러한 응집력등이 폭등을 만들게 되기 때문에 과도한 규제는 오히려 역효과가 날 수 있다고 보고 가능한 빨리 공급이 되어야 그나마 부동산 안정이 되고 또한 부동산 시장은 수요와 공급에 맞게 시장의 흐름에 맡기는게 오히려 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한강 변 아파트 가격이 비싼 이유는 우수한 한강 변 입지 및 교통망, 활발한 재개발, 재건축, 강남권과의 가격 격차 해소, 공급 제한과 수요 집중되기 때문입니다.
또한 토지거래허가구역 지정, 해제, 금리 변동, 주변 인프라 개발 등 다양한 소규모 뉴스가 투자 심리에 큰 영향을 주고 있어 앞으로 가격 격차가 더욱 벌어지리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전체 서울 아파트 시장이 33주 연속 상승을 보이고 있는 가운데 강북 한강변 성동구, 마포구, 광진구는 조망권 및 개발 기대감과 규제지역으로 묶이지 않은 부분과 서울 내 핵심 주거지라는 점이 반영이 되면 가격이 강남 일부 지역 못지 않게 높게 형성이 되고 있습니다. 변동률도 서울 평균을 상회하고 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.