안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전기차 보급, 정부 지원이 왜 필요한 거예요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전기차는 배터리 등 부품 비용이 상대적으로 높습니다.따라서 소비자한테 일반 내연기관 차량과 가격에서 접근성이 높고정부 보조가 크면 초기 시장이 커지고 부품사 배터리사 등 생산규모가 확장되면서비용도 점점 낮아지는 효과가 납니다. 즉 장기적으로 국가가 전기차에 투자하는 그런 의미로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집주인이 보증금 안돌려줘요 (월세)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거를 통보할 수 있고, 임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금 받환을 해야 합니다.질문자의 경우 9월17일 퇴거통보를 하셨으면, 법적으로 임대인은 12월 17일까지 보증금을 반환해주면법적으로 문제 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.굳이 새롭게 쓰지 않으셔도 됩니다.만약 새로 작성하시면, 계약서 특약사항에기존 묵시적갱신된 상황에 임대인 변경으로 인한 재작성임 내용을 적으시면 됩니다.갱신청구권도 가능하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아무도 장담 할 수 없겠지만수도권 중심부의 가격은 꾸준한 우상향이 예상되고지방과 수도권 외곽의 경우 하락세가 이어질거로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인근 부동산 여러군대 얼마정도면 원하는 기간안에 매도가 될 지 가격설정 상담을 해보시고결과적으로 매도를 하셔야 되면 급급매로 올리면 됩니다.전세도 고민 해보시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권으로 전매하면 양도소득세의 경우매도차익의 70% [1년 미만] 또는 60% [1년 초과] 입니다.실거주로 보신다면 평형대와 입지 보셔서 본인 가치판단 후 진행하면 됩니다만추후 차익을 위한 투자로 보시기에는 적절하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.매매나 전세중 빠르게 되는걸로 진행하려고 동시에 올린거로 보입니다.보증금이 안전한지는 전세가율과 보증보험 가입 여부로 가치판단 하시고진행하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자간 조율사항 입니다.임차인이 꼭 집을 보여줘야 한다는 법적사항은 없으니계약서 특약대로 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행권에서 전세대출규제가 심해지고, 예전보다 금리도 많이 올랐습니다.특히 보증보험 한도가 23년부터 공시가 126%으로 변경되었는데기존 전세매물이 공시가 126%이 넘는 경우가 많아 현재 나온 매물들은 보증보험 한도가 충족되지 않아기존 임차인들을 대출받아 보증금을 내주면서 월세로 전환되는 사례가 계속 늘어나고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.증도퇴거의 경우 기존 임차인은 임대인의 중개수수료를 부담합니다.현 상황에서 직접 세입자를 구해 부동산에 인계하였으면임대인의 중개보수는 제외해달라고 조율해볼 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?