안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 융자금 있는 집 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기준 등기부상 압류나 임차권 따로 없으면 들어가셔도 됩니다.신탁이 아닌이상 현시점 등기부 문제없고 전입 하시는거면최우선변제 전액 해당되니 그냥 진행하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 보증금은 돌려받는 금액이고, 미납 월세는 연체료까지 부과돠어 한번에 납부를 해야합니다.상계처리의 경우 임대인의 동의 있으면 가능합니다.소송 가능성은 있습니다만 제로에 가깝습니다.임대인에게 만기 전 중도퇴거를 명분으로 3개월치 월세 + 중개보수 지불할테니계약종료 및 보증금 반환이 가능한지 물어보시고만약 거부하거나 불가하다는 통보가 오면 종료일까지 월세 보증금에서 까라 통보하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 통보받은날로 3개월 지난 시점 보증금을 반환해야 합니다.질문자의 경우 9월 19일 만기라면, 7월 19일에는 만기일 계약종료 하겠다고 통보를 하셨어야 합니다.만약 통보를 안하셨으면 묵시적갱신으로 보아, 퇴거를 통보한 시점 [9월18일]에서 3개월 후 [12월18일]까지월세 지불을 하셔야 하고, 그때 보증금 반환이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 차이 입니다.수십억 하는 서울 아파트를 희망하는게 아니면지방이나 수도권 외곽에 1~2억 하는 아파트도 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점에서는 양극세가 심해질거로 예상됩니다만지방광역시에 기업이 유입되어 젊은층 유입이 많아지면 달라질 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 이럴경우 월세를 이중으로 내야 하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 여유가 있으시면 이사 희망하는집에 계약을 하시고지금 사는집은 만기일에 퇴거하시면 됩니다.겹치는 11월은 월세 이중으로 내셔야 하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 집 매수할 때 공동명의가 좋은지에 대해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이혼한다는 가정 없으면 공동명의가 더 좋습니다.추후 매도하실 때 기본공제 2배로 받을 수 있으니까요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 인프라와 고급 일자리가 서울에 몰려있기 때문입니다.같은 신축 아파트가 강남에는 50억이 넘으면지방은 3~5억정도 형성이 되어있는데, 그만큼 수요가 몰리기 때문 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인한테 물어보셔야 합니다만, 현실적으로 불가능에 가깝습니다.300들어간 상황에 200을 추가 반환받으면 월세 밀렸을 경우 임대인이 지는 리스크가 너무 커집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정평에서는 원가법이랑 비교사례 접근법도 있지만창고처럼 실거래가 거의 없는 경우, 수익환원법으로 평가하는 경우가 많습니다.질문자분 말씀처럼 월세금액 즉 임대료가 다르면 평가액도 당연히 달라집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?