안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최고 시점보다는 떨어진 게 맞습니다.애초 강남권 30억 이상 고급주택은 공급보다 수요가 늘 많고매수인도 대출을 받아 구입하지 않고 현금으로 오는 경우가 많으니시기가 어떻든 늘 최고가를 갱신하는 경우가 많고지방권과 수도권 지역은 대부분 하락세 입니다.기준을 서울로만 잡지 않고 경기권이나 지방권으로 돌리시면 쉽게 이해 가실겁니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기 이후, 월세 비중이 높아진 게 맞습니다.정확히는 전세보증보험이 안되는 매물의 경우 최우선변제 한도 내 반전세로 전환되고일반 전세매물도 보증보험 한도로 맞추어 거래가 성사되는 경우가 태반입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산의 대부분은 대출을 끼고 매수합니다.1차원적으로는 금리가 오르면 대출이자 부담이 심해지니 매수세가 둔화되어 부동산 경기가 하락하고금리가 내리면 대출이자 부담이 적어지니 매수시장이 활발하게 바뀌어 부동산 경기가 활성화 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 전세 세입자인데 집주인이 집주인이 계약 기간까지만 살고 나가라고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하시는게 아니면, 만기일 퇴거하겠다 문자 한통 남겨두시고매수인이 나오지 않아도 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 물어보세요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 주상복합은 보통 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주상복합은 일반 아파트와 달리 상가 비율이 높고커뮤니티도 많은편이라 공용면적이 넓습니다.따라서 공용으로 관리비를 부과하는 시스템에서는일반 아파트보다 더 많은 관리비를 부담하는게 일반적입니다.평균 1.3배정도라 생각하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.