안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 정상적으로 반환이 될 지에 대해 최우선으로 보셔야 합니다.전세의 경우 보증보험 가능 여부를 살펴보시고월세의 경우 내 보증금이 최우선변제 금액에 해당하는지 여부 보시고 진행하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 신축빌라보다는 아파트가 투자성이 더 높습니다.커뮤니티와 주차공간, 편의시설 등 아파트가 압도적이니 수요가 높으니까요.다만 신축아파트의 경우 향후 재개발, 재건축의 호재가 적용되지 않으나신축빌라는 인접 지역이 재개발 호재가 있으면 대지지분에 따라 가격 상승 요인이 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방에 연결하는 비용은 본인 부담입니다.건물에 인터넷이 설치되어 있으니, 선만 거실로 연결하면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도형이 아니면, 계단식 또는 타원형으로 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 아파트 매도일과 매수일 차이날때 전입신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 매도일과 매수일을 맞춰서 같은날 처리합니다.이틀정도 텀이 있다면, 이사짐은 보관이사 맡기시고잠깐 다른곳 있다가 이사가시면 됩니다.전입은 바로 옮기는게 좋습니다만, 실무상 이틀정도면 그냥 두다가 매수일 전입합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 매매시 특약사항에 어떻게 명시하면 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인은 계약일로부터 잔금일 익일까지 주택담보대출을 받지 않기로 함임차인은 ???까지 중도금을 지불하기로 하며, 임대인은 임차인의 중도금으로 대출잔액을 상환하기로 한다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.질문자의 경우 합의갱신으로 추후 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연체료는 법적으로 전 소유자의 채무입니다. 낙찰자가 승계할 의무 없습니다.나머지는 공용관리비에 포함되기에 낙찰자 부담입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근거없는 구라 입니다.높을수록 로얄층입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요???
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Q. 전세 만기 이후에 퇴거해달라는 임대인의 요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 전세의 경우 다음 세입자가 맞춰지면 퇴거하는 경우가 일반적입니다.법적으로 만기일에 보증금 반환을 청구할 수 있습니다만마찬가지로 임대인은 원상회복을 명분으로 임차인에게 불이익을 줄 수 있습니다.집 하자에 대해 본인이 당당하면, 만기일인 10일 보증금 반환을 청구하시고원상회복에 대해서도 당당하니 꼼꼼하게 보시고 청구하라 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?