안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 분양가 상한제는 왜 강남 3구 지역에만 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.분양가 상한제 혜택도 있지만 거주의무, 12억 초과분 양도세, 다주택자 추가 구매시 세금 중과세 등 불이익도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 농지 분할 할때 지번 지정할수있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지정은 불가하며, 북서기번법으로 지정 받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인 월세가 6개월 이상 밀릴 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지연 월세 및 이자까지 청구 가능합니다.임차인과 대화를 나눠보시고월세 지급의사가 없는 경우, 내용증명을 통해 계약해지 및 퇴거통보 하시고보증금에서 월세+이자 전부 제외하고 지불하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세재계약시 융자가 더 많아졌을경우 어떻게
안녕하세요 구자왕 입니다.현 시점 융자와 보증금이 증가된 때 전세보증보험이 가능하다면보증보험 협조 특약 넣고 진행하시면 됩니다.계약서에 어떤 특약을 넣으신다 한들집주인이 보증금을 미반환하여 경매로 넘어간 경우, 원금에 대해 100% 보장받는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 전세자 있을때 주담대가 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.생애최초 기준에 부합되는 조건[연봉, 무주택, 신용점수 등]에 해당한다 가정하면주택의 총 가격의 80% 대출을 받고 나머지 20%는 현금으로 마련을 하셔야 합니다.5.9억의 20% -> 1.18억복비, 취등록세 포함 넉넉잡아 1.3~4억 현금이 있으시면 가능합니다.전세대출을 받으신 상황이면 dsr적용되어 대출이 막힐 수 있고생애최초디딤돌로 진행하는 경우 1년 실거주 의무가 있어 전입을 옮기셔야 합니다.기존 전세집 임대인과 협의하여 퇴거하거나, 전세권설정을 하신 경우가 아니면대항력에 문제가 생기니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.