안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매매시 부과되는 세금을 아낄 수 있고생애최초 분양, 대출상품을 추후 원하는 지역 매매시 받을 수 있어 유리합니다.위치는 되도록 역세권가격은 원리금 감당 가능한 수준주택 상태는 되도록 신축 또는 수리된 곳.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연평균 매출액이 줄어들면 매출연동으로 임대료를 정할 때 매출연동 임대료 %는 일반적으로 올라가나요? 내려가나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.국가나 공공기관에서 점포를 내주는 경우 임대 매장의 월 임대료 산정은 매출액 대비하여 지불하지만그 외 개인 상가들은 전혀 고려하지 않습니다.임차인의 매출이 줄던 늘었던 계약 월차임 요구 가능합니다.일반적으로, 경제 침체로 인해 수익이 줄어든 임차인의 부담을 나누는 임대인의 경우기존 계약은 유지하되, 기한을 한정하여 10~30% 월세 감면을 해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 보면 그린벨트 지역이라는 곳이 있는데 그린벨트란 무슨 뜻인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.그린벨트는 도시의 확산을 방지하고, 자연환경 보호하기 위해 설정한 녹지대를 의미합니다.전세계적으로 존재하며, 한국은 1971년 시행되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님이 청약 당첨이 되었어요 분양권 양도
안녕하세요 구자왕 입니다.일반 분양권 전매식으로 분양 계약금을 부모님께 드리고, 계약서를 체결하면 문제 없습니다만단순 명의만 넘겨주는건 증여로 보아 증여세가 나옵니다.분양권에 프리미엄을 붙여 거래하면, 차액에 대한 양도소득세를 지불하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라 전세가 상승이 과소비 때문인가요? 아니면 다른 요인이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.정부 지원이 시장 물가의 상승을 부를 수 있겠지만현 시점 아파트 전세가가 상승한 이유는전세사기로 인해 신축빌라, 다가구, 연립주택 등 수요가 전부 아파트로 몰렸기 때문입니다.아파트가 아닌 위 3가지 주택은 과거보다 전세가가 오히려 하락했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.