부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요? (예: 위치, 가격, 주택 상태 등)
집을 매수해서 살면 오르든 떨어지든 이사를 안가도 된다는 점이 장점이 될수 있습니다
떨어질수도 있지만 대부분 집값은 시간이 지나다보면 올라 있습니다
전세는 금액의 변화없이 본인이 찾아올수는 있지만 임대인이 나가라고 하면 이사를 해야 하고 올려달라고하면 올려줘야 합니다
매번 이사를 해야 한다는 번거로움이 있습니다
지역을 어디로 선택하느냐가 제일 중요하지만 본인의 상황에 맞게 구입하시는게 답이 될수 있습니다
부동산중에서도 주택을 기준으로 본다면 자가의 최대 장점은 장기거주가 가능하고 이에 따른 주거안정효과가 있다는 점입니다. 임대차의 경우 짧게는 2년 길게는 4년 단위로 이사를 해야하기에 장기거주가 불가하고, 이사에 따른 비용이 발생하는 단점이 있습니다. 그리고 자가의 경우 주택가격이 상승할 경우 시세차익등을 누릴수 있지만 , 임대차는 시세상승은 오히려 임대차 보증금,월세인상으로 나타나기 떄문에 불리할수 있습니다
부동산을 구매할때는 구매자가 생각하는 중요요인에 따라 차이가 있는데, 아이가 있는 가족단위라면 초,중,고가 근거리에 있다면 장기거주가 가능하고 그에 따른 학원이나 편의시설이 갖추어진 환경을 선호하기에 해당 입지가 유리하고 ,신혼부부나 젊은 세대의 경우 교통편의성이나 생활편의시설등의 근거리 위치여부가 더 중요하게 입지요인으로 작용할수 있습니다. 즉, 구매자의 따라 입지의 대한 판단에는 차이가 있고 이러한 조건들을 고루갖춘 입지의 주택이라면 더 가치가 높을수 있습니다.
부동산을 임차하는 것보다 매수하는 것이 더욱 낫다고 말씀드리는 이유는 부동산을 임차하는 것이 더 유리할 때도 있고 매수하는 것이 더 유리할 때도 있습니다. 어느 하나가 정답이다 라고 말씀드리기는 어렵습니다.
다만 대한민국의 자산을 살펴보면 부동산이 다른 자산군보다 압도적으로 높습니다. 그 이유는 부동산의 장기 우상향인 투자모습도 볼 수 있는데, 대한민국에서 부동산 하면 안전자산으로 취급받지만 실제로는 리스크가 큰 투자자산입니다. 하지만 장기 우상향 했고, 앞으로도 그럴 가능성이 높기 때문에 임대를 하면서 살면 주거비용이 다소 적게 들겠지만 인플레이션 헷지가 어렵습니다. 물가가 상승하는 만큼 부동산 가격도 올라가고 있습니다.
날로 부동산 가격이 올라가고 덩달아 임대료 또한 올라가게되기 때문에 매수를 적극 권장하고 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
매매시 부과되는 세금을 아낄 수 있고
생애최초 분양, 대출상품을 추후 원하는 지역 매매시 받을 수 있어 유리합니다.
위치는 되도록 역세권
가격은 원리금 감당 가능한 수준
주택 상태는 되도록 신축 또는 수리된 곳.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
==> 우선적으로 주변 부동산 시세가 상승되는 경우 재산가치가 증가됩니다.
부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요? (예: 위치, 가격, 주택 상태 등)
==> 위치, 교통여건, 학군, 주변 편의시설 등을 종합적으로 판다해서 결정해야 하는 사항입니다.
내 집이 있는것과 임대로 사는것은 심리적으로 큰 차이가 있습니다.
실제로도 2년마다 이사를 다녀야 할수도 있고요.
다만, 매매를 하게 되면 매년 세금을 내야합니다.
또한 부동산 주거외에 투자가치도 큰 물건이라 가격의 오르고 내림에도 심리적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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부동산 매매는 자산의 증식과 나중에 가격이 오를 경우 매도 차익을 위해서 주로 매매를 많이 합니다.
나중 매도를 위해서는 싼 부동산 보다는 입지도 좋고 인기가 좋은 즉 수요가 있는 부동산을 사야 나중에
팔 수가 있습니다.
임차는 매매보다 저렴한 비용으로 거주한다는 장점이 있지만 그 매물이 상승할때에는 이익 볼수 없다는 것입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
아무래도 내집마련을 하여 이사다니지 않고 살수있는것이 장점이겠죠? 고려할사항은 무엇보다 예산에 맞는지, 원하는만큼 대출을 받을수있는지 , 상환은 가능한지가 가장중요합니다.