안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 구입시, 중도금 이자는 보통 어느쪽에서 지불하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.딱히 정해진 건 없습니다.매도인이 아쉬우면 매도인이 지불하고매수인이 아쉬우면 매수인이 지불합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 가치판단.구입을 희망하지만 손해는 보기 싫음 -> 지역을 옮기세요신축 컨디션을 원하지만 손해는 보기 싫음 -> 신축아파트 전세로 가세요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도배, 장판비용만 부담하시고, 싱크대 안쪽 곰팡이는 퐁퐁으로 지우시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 허그 버팀목 되는 집인데 전세가율 84.8%
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라, 오피스텔은 애초 역전세로 보셔도 됩니다.당연히 안전하지는 않지만, 최악의 경우 보증공사에서 보증금을 보장해주니컨디션 보고 들어가시면 됩니당더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.을구상 근저당이 2018년 9월에 걸려있다는 가정하에서울, 수도권, 광역시면 가능합니다.그 외 지역은 5000만원 이하 1700만원까지 최우선변제로 300만원 손실 리스크가 있고요.지역과 등기부 을구상 1번에 있는 근저당 말씀주시면말씀 드리겠습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국민임대, 행복주택의 경우 불가하고공공임대는 분양전환 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금 반환을 위해서 주택담보대출을 받아야합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금퇴거담보대출 상담 받으시고불가하면 현대해상이나 삼성화재 등 보험사측에 물어보심이 좋습니다만아파트 시세 보면, 안나올 가능성이 높습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시가스나 전기의 경우 별도 전출신고 하지 않으셔도 괜찮습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 현 거주하는 주택에 바로 전입신고를 하는게 맞습니다만일반 월세집의 경우, 전입을 유지하고 이사가는 아파트로 당일 전입하는 경우가 대부분입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만기일로 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우에 해당합니다.질문자분의 경우 합의갱신으로 볼 수 있습니다만, 임대인이 거절하는 경우계약갱신청구권으로 대체하여 사용 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.