안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축심의까지 통과되었으면, 사업계획승인 완료까지는 안나온 거 같습니다.통상 사업계획 승인 신청 후 건축심의까지 통과되면승인 완료까지 6개월 ~ 이주계획 수립까지 6개월, 이주 철거기간 6개월까지 더하면넉넉잡아 2년정도 시간은 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개보조원 신입의 술자리 회식에 대한 고민입니다...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인의 가치판단 후 결정해야 할 사항이지만부동산 영업직 특성상 그다지 인간관계가 크게 중요하지는 않습니다.막말로 거기 없어도 갈 부동산은 많은데 어떤 걱정을 하시는지 공감도 되지 않고요.해당 부동산에서 배울게 많으면 되도록 맞추면서 어울리시고그게 아니면 그냥 마이웨이로 다니셔도 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수 산정에서 관리비는 제외합니다.보증금 2천 / 월세 15만원거래가액 산정 : 30,500,000원0.5% =152,500원[부가세 별도]더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 입지, 연식이라 가정하면무조건 고층에 뷰 나오는 집이 추후 시세차익에 유리합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 매도는 다 챙겨주고, 매수에서는 조금 조율해주는 편 입니다.다만 사전에 합의가 되어야하니 의뢰 하실 당시부터 조율 완료하고 진행하시기 권합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 경기 사이클이 하락세 일 수 있지만결과적으로 망할수는 없습니다.부동산 투자로 성공을 원하시면, 다양한 사례를 공부하시고 도전하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인 과실이 아닌 단순 주택의 노후화로 인한 파이프 교체는수리비를 임대인이 부담합니다.본인 과실이면 직접 업체에 견적 보신 후 수리하시고본인 과실이 아니면 수리해달라고 요청 하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수자가 구해지면 원칙적으로 상속인 명의로 등기되어 있어야 합니다.상속등기 명의이전에는사망자(피상속인) 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본과상속인 전원 기본증명서, 가족관계증명서, 초본이 필요합니다.그리고 인감증명서랑 인감도장도 필요하고요.보통은 공동상속인끼리 합의봐서 한 명 명의로 넘긴다음그 명의자로 등기 후 매매하는게 편하고 일반적입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부모님 주택에 전입 후 생애최초로 주택을 구입하는 경우디딤돌대출 가능합니다.해당 중개사는, 부모님집에 전세대출을 받아 거주하는 경우로 착각한 듯 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금을 100% 반환받는다는 전제면, 금리가 아무리 높아도 전세가 더 금전적으로 유리합니다.보증보험이 가능한 매물로 되도록 전세가율이 낮은 아파트를 알아보시고금전적으로 어렵다면, 다세대 빌리나 오피스텔로 반전세 알아보시길 권합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.