안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.애초 신축아파트는 어느정도 수요가 있는 위치에 공급됩니다.사람없는 무인도에 건물이 공급되는 경우가 없는걸 생각하세요.상대적으로 인구가 없는 위치에 공급되더라도해당 지역의 구축 아파트, 단독 수요가 받춰주니 그 수요로 운영됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시장원리에 따라 판매자의 자유 입니다.pf대출 금리 견딜 수 있으면 원가격 그대로 고집하는거고빨리 털고 자금회수 원하면 20~30% 할인분양 하는 경우도 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 인상되면 주택담보대출의 부담이 커지니, 매수 수요가 줄어들면서집 값이 하락하는게 일반적입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수자가 우위라는건 수요는 적고 공급은 많은 상황으로보통 금리가 높아 소유권자가 주담대 금리를 부담하기 어려우면서, 공급이 상대적으로 많은 상황입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님께 월세를 드리려고 합니다. 가능할까요?? 세액공제도 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부모님이 세대주로 들어가있는 상황에 본인이 임차인으로 들어가면 당연히 세액공제는 불가합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1주택자 전입신고 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황에 어떤 불이익도 없고, 이득도 없습니다.추후 주택 구매하실 때 주택담보대출을 받으시는건 구매당시 주택에 따라 비례해서 신청하시면 되고전세퇴거담보대출은 남편분이 세입자 퇴거시킬 때 주담대 개념으로 받는 대출입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지도를 보고 계단식인지 복도식인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.로드뷰로 보실 때 옆으로 길쭉하면 복도식얄상하면 계단식 입니다.아파트명 남겨주시면 추가 답변 드릴게요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 알파룸을 둬야할지 합치는게좋을지 여쭙고 싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 공간은 최대한 분리해두는게 좋습니다.추후 매도시에도 더 잘나가고요.알파룸으로 남겨두시길 권합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1970~80년대 강남 개발로, 다세대 주택이 급격하게 공급되었습니다.현재 빌라촌의 시초죠.다세대 밀집지역의 경우, 소유권자가 개개인으로 되어있어 통합 재개발이 어렵고역삼 특성상 땅 값도 높은편이라 보상문제에서 쉽게 타협이 되지 않습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투룸이상 빌라의 경우 매수인은 보통 실거주 수요가 많으니세입자에게 통보하여, 매매할건데 매수인 나오면 언제 집을 빼줄 수 있는지 물어보셔서 협의하시는게 좋습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.