안녕하세요. 국세청 9년 경력 젊은 대표 세무사 입니다.
Q. 오피스텔 강제 경매로 어쩔 수 없이 1주택자가 되는경우 아파트 매수 시 2주택자 양도소득세 문의드립니다.
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.1.맞습니다.2.맞습니다. 취득가액이 높을 수록 추후 양도시에 양도소득세를 더 적게 내실 수 있습니다.3.혼인 전에는 주택담보대출 시 소득합산이 안되기 때문에 대출 한도측면에서 많이 불리하실 것으로 예상이됩니다. 여자친구분 명의로 우선 주택을 취득하여 혼인합가에 따른 비과세를 노려보는 것도 괜찮은 방법인 것 같습니다만, 문제는 대출이네요.질문자님의 신용대출 등으로 부족한 주택담보대출액을 충당하실 수 없는 경우여서 여자친구분 명의로 주택을 취득하실 수 없는 경우라면 다음의 방법도 한번 고려해보시길 바랍니다.일시적 1세대 2주택 비과세 특례 규정인데, 주로 갈아타기 하시는 분들에게 적용되는 비과세 규정입니다.요건은 오피스텔을 우선 선취득 하시고, 오피스텔 취득 이후 1년이상 지난 후에 신규 주택을 취득하셔야 합니다. 신규주택 취득 이후 3년 이내 오피스텔 처분+오피스텔 보유기간 2년(조정지역인 경우 거주 2년) 요건 충족하는 경우 양도세 비과세를 적용받으실 수 있으리라 판단됩니다.물론, 오피스텔 취득 이후 1년 이상 지난 후 주택을 매수하여야 하고, 오피스텔 비과세 요건도 충족하여야 한다는 점이 있으나..이런 방법도 있다는 것을 참고하여주시길 바랍니다.
Q. 부모님 명의 2주택에 자녀 전입 신고 관련 문의
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.상증세법에 부동산 무상사용의 이익의 증여라는 규정이 있습니다. 부동산 무상사용으로 인하여 상증세법에 따라 계산한 증여이익이 5년간 1억원 이상이라면 증여세 과세대상으로 규정되어 있습니다.대략적으로 부동산의 시가가 13억원을 초과하면 부동산 무상사용 이익이 5년간 1억원에 해당됩니다.5년간의 무상사용이익에 대해 한꺼 번에 증여세가 과세되며, 이에 대한 증여 시기는 임대를 개시한 날입니다.
Q. 법인 중고차 구매시 공제처리 가능여부 궁금합니다.,
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.경차를 구입하신경우 구입비용을 곧바로 경비처리하는것이 아니라 자산으로 처리합니다. 이후 매년 자산의 일정 비율을 감가상각하여 감가상각비 항목으로 비용처리합니다.경차의 유류비, 수선비 등의 유지비용은 지출하는 연도에 경비처리하실 수 있습니다.
Q. 폐업 후 날짜로 전자세금계산서를 발급받았는데어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.사업장 관할 세무서의 세적 담당자에게 전화연락하여 폐업 취소를 부탁하여보시거나,수정세금계산서를 발급받으시는 방법이 있습니다.
Q. 부가세 타인납부로 납부 했는데 반영되려면 좀 걸리나요??
안녕하세요. 김우석 세무사입니다.납부 이후 30분 정도 지나면 통상적으로 국세청 전산에 반영이 완료됩니다.내일 오전에 사업장 관할 세무서의 세적 담당자에게 전화연락하여 확인해보시기 바랍니다.