나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요 질문이 있습니다.
나홀로 아파트 예를들어 1동짜리나 2동짜리 아파트가 가격이 오르지 않는 이유는 무엇일까요??
부대시설이 부족해서 그런지 아니면 또다른 이유가 있는 지 궁급합니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.
부대시설도 이유중 하나가 있습니다만, 제일중요한건 거래가 꾸준히 되어야
매수자는 실거래가를 보고 판단을 하는데 투자목적보다는 실거주목적의 구매가 대부분이라
실거래를 위축시키는 부분이 있어서 아무래도 가격상승에 제한적인 요소가 있습니다.
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.
나홀로 아파트는 부대시설도 부족하고 관리비도 많이 나오고, 학교도 단지내에 없어
초등학생이 있는 경우는 선호하지 않기 때문입니다.
일반적으로 세대수가 1000세대 이상일때 가격이 더오를 수 있고 더큰 규모의 세대수 일때
커뮤니티 공간이나 편의 시설이 단지에 있기 때문에 가격이 상승할 수 있는 여력이 많습니다.
가격이 오르지 않더라도 주거하거나 교통이 편리하고 불편함이 없다면 주거용으로는 나쁘지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 나홀로 아파트 가격이 오르지 않는 이유는 다양합니다. 가장 큰 이유는 단지가 적은 실거래 사례가 적고, 매수자의 심리가 아파트는 1,000세대 이상이 되어야 한다는 심리적인 이유 및 아파트 내 편의시설이 부족하다는 것입니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
개인적인 견해이지만 아파트 자체의 네임벨류 보단 환경조건에 영향이 크다고 생각됩니다.
주민공동이용시설의 부재 소규모 단지이니 만큼 대단지에 비해 적은 편의시설, 학교들 과의 거리 등
소규모 단지 주변으로 대단지들이 있다면 아파트 자체만을 보고 판단해볼 수 있겠지만 소규모 단지만이 있는
경우는 대단지에 비해 상대적으로 환경조건이 미흡하기 때문이라고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
나홀로 아파트의 경우는 쉽게 말씀드리면
주식에서 거래량이 없는 종목 정도로 보시면 쉬울거같
네요. 부동산시장이 상승하는 시기는 괜찮을 수 있지만
하락시장에서는 그만큼 인기가 높지 않아 수요가 적고
주변 대단지 아파트의 매매가 없어지길 기다리거나
가격을 저렴하게 팔아야 되는 상황이 발생될수 있습니
다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.
부대시설의 부족함과 아울러 관리가 용이하지 않음 또한 나홀로 아파트는 대부분 지구단위계획구역이 아닌곳에 건축을 하기에 학교등 교육문제와 발전가능성 부분이 열위인곳이 많습니다.
가격형성적인 부분에서도 빌라는 상대적으로 거래량이 적기때문에 비교분석이 어려워 소비자가 찾기 힘든점도 한몫하겠네요
감사합니다.
