안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차 계약 존속 중 경제사정 등의 변동이 있어 임대료가 부적절하게 된 경우에는 임대료 감액을 청구할 수 있습니다. 주변의 시세, 물가의 변화 등 구체적인 자료를 확인하셔서 근거를 남길 수 있도록 임대인에게 문서로 요청하시는 것이 바람직합니다. 하지만 이러한 요청에 대해 임대인이 동의를 하지 않을 수 있으며 잘 협의가 되지 않으면 소송을 통해 요청하거나 조정을 받는 것이 필요할 수 있습니다.
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Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대차 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 계약종료 이후 직접 거주하다가 해당 주택을 매도하는 것은 문제 없습니다. 하지만 임차인을 내보낸 후 직접거주를 하지 않다가 매도를 하는 경우 임차인이 이를 고발하는 경우에는 손해배상을 해야 할 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
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Q. 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 실거주 요건이 없는 경우에는 전세를 들여서 잔금을 치르는 경우가 많으며, 실거주 요건이 있는 경우에는 집단대출로 잔금을 치르고 입주를 하게 됩니다. 대체로 재건축 아파트의 경우에는 보존등기가 되기까지 시간이 많이 소요되므로 집단대출을 받아서 잔금을 치렀더라도 소유권이전 등기까지는 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 전세보증금은 반드시 임대인 계좌로 입금하시고 대출 상환도 직접확인하는 것이 필요하며 전입신고와 확정일자를 받아야 할 것입니다. 분양계약서를 통해 임대인이 분양계약자가 맞는지를 확인해야하고 분양대금 완납증명서도 확인하셔야 합니다.
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Q. 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대가 필요하신 경우라면 부모님집에 이삿짐을 옮겨놓거나 다락 등 이삿짐보관소에 짐을 맡기고 원룸 등에 단기로 전입하시면 될 것입니다. 부모님 집이 단독주택이고 독립적인 거주가 가능하다면 부모님집으로 이동하고 세대분리를 하는 것도 가능할 것입니다.
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Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전입신고를 하고 거주를 하는 계약 기간동안은 해당 부동산에 대한 온전한 점유를 할 수있고 권한이 없는 인원의 출입을 통제할 수 있습니다. 따라서 비번을 알려주지 않을 권리가 있으므로, 원하신다면 비번을 변경하고 특정한 날자나 시간을 정하여 집을 보여주는 등의 조치를 하실 수도 있을 것입니다.