안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 등 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 이중 지방의 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에, 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있을 것입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. lh 국민임대 배점 체크를 잘못했어요..!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대 배점 체크에 오류가 있는 경우 수정이 불가능 하고 부적격 사유가 되어 탈락할 수 있습니다. 신청서 작성시 오류로 인한 불이익은 본인 책임이며 부적격처리라고 명시되어 있으므로 탈락이 되는 경우 이의 제기가 어려울 수 있으므로 신중히 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 매매안내에 대해 구두상 알겠다고만 하셨다면 바로 동의를 한것으로 인정하기에는 부족함이 있어 보입니다. 계약갱신청구권을 사용하시려면 문자 등 근거를 남길 수 있도록하여 통지를 하시면 될 것입니다. 하지만 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 마치는 경우에는 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 해도 이를 거절하고 직접 거주를 할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집을 매도하고 전세로 전환하셨다면 기존에 전입신고는 되어 있으므로 별도 전입신고는 필요 없습니다. 확정일자만 받으면 바로 대항력이 발생할 것입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친척집으로 전입하면 동거인이 되는데 무주택자로는 인정 받을 수는 있지만 세대주가 되지는 않습니다. 하지만 친척집이 단독주택이고 출입문과 거주공간 등이 분리되어 있다면 세대분리를 통해 세대주가 될 수도 있을 것입니다.