안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 예비 신혼부부 특별공급 청약 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 특공으로 각각 청약할 수 없습니다. 두사람 모두 청약하여 한사람이라도 당첨되는 경우에는 취소가 될 수 있습니다. 따라서 한사람은 특공, 한사람은 일반 공급으로 신청하는 방법을 택해야 합니다.
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Q. 분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 분양아파트는 어지간한 기본 아이템도 모두 옵션으로 만들어서 거의 대부분 선택하게끔 제공되고 있습니다. 유상옵션은 시장가보다 비싸고 신제품이 아닌 경우가 많아서 손해일 수도 있으나 개인적인 선택보다는 완성도 면에서 낫고 하자보증이 되므로 주요품목들은 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 가전제품 등은 개인적으로 최신제품을 선택하는 것이 나을 수 있는데 매립형 에어컨은 선택하시는 것이 깔끔할 수 있습니다.
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Q. 시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 있는 미등기 건축물인 경우 건축물 대장상의 소유자 이름, 주민번호 및 주소가 명확해야합니다. 또한 토지 대장상의 소유자 이름이 일치하는 지도 확인해야 합니다. 소유권보존등기를 먼저 선행한 후 이전을 할 수 있도록 특약을 넣고 소유권보존등기 불가시에는 계약을 무효로하고 계약금을 반환해주는 것으로 계약하는 것이 좋습니다.
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Q. 생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면을 받으려면 본인과 배우자, 세대원 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 그런데 어머니와 동일한 주택에 거주하면 어머니가 유주택자이어서 생애최초 취득세 감면대상이 될 수없으므로, 어머니의 주소지를 다른 곳으로 해야 가능할 것입니다.
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Q. 주택 임대업 주택 수에 포함 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 공시가격 1억이하이고 (수도권 1.6억 이하) 전용면적 60m2이하인 경우 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트의 경우에는 3억이하이고 (수도권 5억이하) 전용면적 85m2이하인 경우 역시 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 세금은 과세 될 수있음에 유의하셔야 합니다.