안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 중도상환수수료 없는 주담대있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 중도상환수수료가 발생합니다. 대출을 갈아타는 경우 중도상환수수료를 지불해야하고 주택의 종류, 시세, 설정금액 및 신용점수 등에 따라서 금리가 달라질 수 있습니다.
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Q. 남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.카카오에서 최대 6000억원을 투자하여 남양주 왕숙에 초대형 데이터센터가 들어가는 대형 단지를 조성할 계획으로 경기도 및 한국토지주택공사와 협의를 마무리 했다고 합니다. 이 대형 단지가 건설되면 약 2500명의 일자리가 창출될 것으로 보이며 디지털허브에 스타트업과 주민등이 이용할 수 있는 커뮤니케이션 공간도 마련되고 소상공인을 위한 디지털 전환 지원 프로그램, 시민참여 교육 프로그램 등도 진행예정으로 지역 활성화에 많은 도움이 될 것입니다.
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Q. 전세집 벽지 찢어짐 제가 도배비 내고나가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손상부위가 크지않기는 한데 임대인에 따라서 배상을 요구할 수도 있을 것입니다. 도배를 한다면 인건비 포함하여 평당 10만원 정도는 소요될 수 있습니다. 하지만 인터넷에서 풀발린도배지를 구입하여 셀프시공한다면 저렴한 가격에 도배 가능할 수 있습니다.
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Q. 조합청산시 정산금에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업 완료시 조합청산정산금이 있는 경우 조합원과 매수인 중 누가 정산금을 수령할 것인가에 대해서는 법원 판결을 참조할 수 있는데, "도시개발법상 재개발조합에서 대지 또는 건축시설을 분양받은 조합원이 그 대지 또는 건축시설을 제3자에게 양도 등 처분하는 경우에는 도시개발법 및 정관에서 특별한 정함이 없는 이상 조합원의 지위 역시 당연히 제3자에게 자동승계되는 것은 아니다" 라고 되어있어, 매수인이 정산금을 제대로 받으려면 매매 당시 조합원과 매수인이 조합원의 지위승계에 대한 매매계약서에 개별특약을 하고 조합에게 승계신고를 한 후 조합 승낙을 받아야 하는 것입니다. 따라서 매수인이 매매계약시 조합원 지위승계 특약작성, 승계신고 및 조합 승낙을 받지 않으면 정산금은 매수인이 아닌 조합원이 받을 수 있게 됩니다.
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Q. 전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 직거래 앱 등을 통한 거래가 많은데, 부동산 거래 경험이 많지않은 사람들을 대상으로 사기성에 가까운 거래를 시도하는 경우가 많으므로 가급적 공인중개사를 통한 거래를 하시는 것이 좋습니다.