서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
오늘 발표된 6월 1주차 주간 아파트 가격 동향을 보니까 서울의 주간 상승폭이 0.16%에서 0.19%로 확대가 되었더군요.
서울 부동산의 가격 상승폭이 주춤하지 않고 계속해서 상승하고 있는 거 같은데 이러다가 또 폭등장이 오는 것이 아닌가 두렵기도 합니다.
근데 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해, 주택보급률이 다른지역에 비해 떨어지고, 인구감소에도 1인 가구 증가로 주택 수요가 증가하고 있는 상황이지만, 재개발/재건축이 더디게 진행되다보니 공급이 부족하여 주택 가격 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 최근 경제상황 악화로 정부에서 금리를 낮추고 있으며 분양가 상승과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울은 인기지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있습니다. 향후 정부의 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황이 변경될 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
잠정적 일정이긴 하지만 2025.7 월부터 DSR 스트레스 3단계규제가 시행 예정입니다. 이렇게 되면 금리 인상시 대출의 상환 능력까지 계산에 넣기 때문에 대출이 더욱 어려워지게 됩니다. 따라서 좋은 아파트, 구매 예정에 있던 아파트의 구매를 서두르게 되는 것이구요. 이에 따라 아파트 값이 점점 상승하고 있는 것입니다. 그러므로 규제 시행 후 다시 주춤할 것을 예상하기는 하지만, 예정대로 규제가 시행 될지는 모르는 일이므로 부동산 가격 상승은 당분간 지속될 것이라고 전망하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 주택가격이 최근 다시 상승한 이유는 금리인하에 따른 수요증가와 더불어 7월 시행되는 스트레스 DSR3단계 도입전 대출을 통해 주택울 구매하고하는 실수요자가 늘어났기 때문으로 볼수 있습니다. 또한 현재 서울내 상급지(강남3구, 용산구)에 대해서 토지거래허가제 재지정에 따라 투자수요유입이 어려워졌자만 해당 투자수요가 서울내 대체지역에 수요가 이동되면서 수요감소로 이어지지 않아, 서울지역내 가격상승은 지속적으로 나타나고 있는듯 보입니다. 거기에 최근 대선을 통해 대통령이 선출되면서 점차 경기안정화에 대한 기대가 늘어나고 있으며, 민주당의집권기 주택가격상승세를 예상하는 사람이 많아 수요가 늘어나고 있는듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 부동산 가격이 꿈틀대기 시작한 것 같습니다.
민주당 정권이 들어서고 부동산 상승에 대한 기대감이 커진 듯 합니다.
민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 오른다는 공식이 이어진 만큼 이번에도 그런지 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울의 아파트 가격의 상승 주범은 강남3구 입니다. 토지거래허가구역이 재지정이 되었음에도 매도자 우위의 시장이 되고 똘똘한 한채 심리로 더더욱 강남3구를 위주로 가격이 상승을 하고 있습니다. 그러한 이유로 금리인하에 대한 기대감과 특히 새정권들어 재개발/재건축에 대한 규제 완화에 대한 기대감도 한 몫하는 것으로 보여지고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 여전히 주거지로서의 매력도가 높아, 특히 강남·서초·송파 등 핵심 지역의 공급이 제한적입니다
이러한 지역들은 재건축·재개발 등의 규제로 인해 신규 공급이 어려워지면서, 실수요자와 투자자들의 수요가 집중되고 있습니다
다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지는 계속 오르고 있습니다
서울 내에서도 지역별로 가격 상승 폭에 차이가 있고 특히, 개발 호재가 있는 지역이나 교통 편의성이 우수한 지역은 수요가 집중되면서 가격 상승폭이 확대되고 있습니다
가격이 계속 오르는 이유는 제일중요한 공급이 문제입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재건축이나 신축 수요가 집중이 되었고 공급 부족과 전세 가격 상승과 대출 규제 완화와 금리 인하 기대감이 작용이 되고 있는 것 같습니다.