안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 말의 종자가 뿌려지는 농지의 규모를 마지기라고 하며, 주로 논의 면적을 나타내는 단위로 쓰였지만, 논보다 밭이 많은 중부 이북지역에서는 밭의 면적도 마지기로 표시하였습니다. 마지기의 실제 규모는 지역에 따라 그리고 파종하는 종자의 종류에 따라 큰 차이가 있는 것으로 알려지는데, 논의 경우 한마지기는 80평에서 300평 까지 다양한 유형이 있었으며, 도서산간에서는 200평을 기준으로 하는 경우가 많았습니다.만석꾼은 곡식(쌀)을 1만섬 거두어 들일 수 있는 토지를 보유한 부자라는 뜻 입니다.
부동산
Q. 보금자리론 소유권이전 법무사 직접 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전을 위한 법무사 선임은 미리 예약을 해도 상관 없습니다. 통상적으로는 은행과 함께 일하는 법무사를 통해서 진행하지만 임의의 법무사를 선정해서 진행해도 상관 없습니다. 다만 정확한 시점에 처리를 하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 계약일 한달전에 중도 퇴실할시 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 중도퇴실시 임차인이 중개수수료를 부담한다고 되어 있다면 먼저 임대인의 양해를 구해야 할 것입니다. 법적으로 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 필요가 없으므로 원칙을 고수한다면 어려운 상황이 될 수도 있으므로 임대인에게 잘 말씀하셔서 중개수수료에 부담에대한 확답을 받고 진행하시는 것이 좋을 듯합니다.
공인중개사 자격증
Q. 시험 공부 집중이 안되는데 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강이나 서적을 위한 독학시에는 집중력이 흐트러지기 쉽고 특히 스마트폰 등의 유혹을 이기기 쉽지 않습니다. 스스로 이러한 유혹을 뿌리치기 어렵다면 도서관을 찾으시거나 학원에 등록하여 다른사람들과 함께 공부하는 환경으로 바꾸어 보실 것을 권해 드립니다. 특히 학원에 등록하면 비용이 지출되기는 하지만 같은 목표를 가지고 있는 사람들과 함께 공부함으로 시너지 효과를 볼 수도 있습니다.
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Q. 부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성시 인감도장이 반드시 필요하지는 않으며, 아무 도장이나 사인도 가능합니다. 하지만 잔금시에는 소유권이전등기를 해야 하므로 매도인의 매도용 인감증명서와 더불어 인감도장이 필요합니다. 법무사를 통해 매도용 인감증명서상 인감도장과 실제 인감도장이 일치하는 지를 확인하고 소유권이전등기에 필요한 서류에 인감 도장을 날인하여 소유권이전 등기를 신청하게 됩니다.