안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 외국인에 대한 부동산 구입 규제에 있어 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지고 있어 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하고 상대국가에서 허용하면 우리도 허용하는 방식으로 이루어 지고있어, 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 따라서 국가에 따라서 개인이 외국의 토지나 건물을 취득할 수 있는 경우가 정해져 있으며, 토지나 건물의 취득 절차는 상대국의 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입을 위한 건축물대장 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게 가구수가 차이나는 이유를 확인해 보시기 바랍니다. 건축물 대장상의 가구수와 실제 가구수가 차이가 난다면 불법건축물일 수가 있으며 이런 경우에는 보증보험 가입이 어렵습니다.
부동산
Q. 부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역에는 토지거래허가제로 인해 거래량은 감소했으나 오는 7월 시행되는 스트레스 DSR 규제를 앞두고 주택 담보대출 수요가 선제적으로 몰리면서 전체적인 주택담보대출의 양은 증가한 것으로 풀이됩니다.
부동산
Q. 신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세나 전세를 통해서 잔금을 치르는 경우도 있습니다만, 신축아파트의 경우 입주자가 많고 세를 주려는 사람도 많다보니 월세나 전세를 구하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산은 토지를 분할하여 부동산에 대해 잘 모르는 다수의 사람에게 매각하여 수입을 올립니다. 과거 기획부동산이 화성, 평택, 용인, 안산, 하남, 포천 개발호재가 있는 지역의 주변에 있는 산이나 논, 목장용지 등 다수의 토지를 쪼개서 팔았는데 대부분 개발제한구역, 보전녹지, 농림지역 등으로 가격이 오르기 힘든 지역이고 등기부등본 상 공유로 되어 있어 매도도 어려운 상황으로 알려져 있습니다.