안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1교시에 부동산학개론 과 민법을 치릅니다. 1세트의 시험지에 부동산학개론에 이어서 민법 시험 문항이 출제됩니다. 법과목에 대한 경험이 없고 처음 학습을 시작하신다면 기초서부터 학습하실 것을 권해 드립니다. 학습에 대한 전반적인 정보를 얻으려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 아파트 호실 404호 어떤가요?숫자때문에..고민이네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4자를 꺼리는 사람들도 일부 있으나 최근에는 그다지 개의치 않는 사람들이 많습니다. 특별히 문제될 정도는 아니니 크게 신경쓰시지 않아도 좋을 것입니다. 오히려 본인이 꺼려한다면 다른집을 선택하시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약공고문은 빽빽한 글씨로 복잡하게 쓰여져 읽기가 힘들게 되어 있습니다. 이러한 청약공고문은 사업주체(시행사)가 주택공급에 관한 규칙을 적용하여 각 모집별 청약상황에 맞게 단지 주요정보, 공통유의사항, 단지유의사항, 공급대상 및 공급금액, 청약자격 및 당첨자 선정방법 (특공 및 일반공급), 청약신청 및 당첨자 발표, 계약 체결 일정 및 유의사항, 입주안내 등의 순으로 구성하여 작성합니다. 청약별로 약간씩 내용이 다르지만 기본 포맷을 이용하여 상황에 맞게 변형하여 적용합니다.
부동산
Q. 대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화에다가 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 인해 물가상승이 예상되다보니 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 서울을 중심으로 집값이 들썩이고 있지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 많은 지역에서 하락이 계속되는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 하지만 차기 정부의 주택 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 가계약금 입금자명과 실계약자 이름과 달라도 랑관 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 입금 상대방만 정확하다면 본계약자와 상이해도 큰 문제가 되지 않습니다. 본계약시나 잔금시에도 입금자명과 계약자명이 일치하지 않더라도, 추후 계약서상 임차인에게 보증금이 반환되므로 특별한 문제가 발생하지는 않습니다만, 입금 영수증을 계약자명의로 받아 두시는 것이 필요합니다.