안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부내역을 출력하여 임대인에게 제시하고 청구하여 반환 받습니다. 특약에 의해 달라질 수도 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
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Q. 아파트 엘리베이터로 이사할때 관리사무소에 이야기 하면은될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있습니다만 엘리베이터를 사용하여 이사를 하면 사람들이 사용하기에 불편할 수 있고 내부가 손상이 될 수도 있으므로 보통 5만원~10만원 정도의 비용을 받는 경우가 많습니다.
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Q. 전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세집에 입주하기전에 정상적인 사용이 어려운 경우 임대인에게 보수나 보완 조치를 요구하실 수 있으며 사용중에도 정상적인 사용에도 문제가 발생하는 경우 수리를 요청할 수 있습니다. 하지만 특별히 손상 된 곳이 없다면 임대인이 시공을 해줄 의무는 없으므로 계약전에 세부적인 조건들을 잘 협의하여 반영해보시기 바랍니다.
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Q. 휴대폰에서 부동산 전자계약을 진행하려면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.컴퓨터나 휴대폰으로 부동산 전자계약을 하려면 휴대폰에 "부동산 전자계약" 어플을 반드시 설치해야 합니다. 사전에 공인중개사가 계약서 준비를 해야하고 본인인증을 거친 후 신분증을 촬영하고 임대차인 경우 임대인과 임차인이 순차적으로 휴대폰으로 전자서명을 진행한 후 공인중개사가 마무리 하게 됩니다. 전자계약을 하면 대출 우대금리 인하가 적용되고, 거래신고 및 확정일자도 자동으로 이루어 집니다.
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Q. 실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시로 대통령실이 이전한다면 관련 부처나 부속기관 등도 함께 이전할 가능성이 높고 많은 인원들의 유입으로 세종시 부동산 경기에 호재가 될 수 있습니다. 다만 위치나 조건에 따라서 상황이 다를 수는 있을 것입니다.