안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방간의 양극화 현상이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 계속해서 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 기존 프로젝트들이 종료되면 공급이 대폭 감소하여 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
부동산
Q. 상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 악화되면서 상가 공실이 많이 발생하고 있는데, 이는 경기가 좋지 않은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 즉, 현재의 상가는 필요에 비해 과도하게 많이 건축이되어 분양에 어려움을 겪게될 확률이 높은 것입니다.
부동산
Q. 친동생의 소득내용이 청약신청하는데 왜 필요한거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시 부양가족수에 형제, 자매는 포함시키지 않으며, 같은 등본 상에 있더라도 세대원 정보도 입력할 필요 없습니다. 형제, 자매는 세대원이 아니므로 소득 또한 합산하지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 분양가가 급증하게 된 원인은 자재비 및 인건비 등 원가 상승도 있습니다만, 근본적으로 고금리로 인한 브릿지론과 PF대출 상환 부담이 증가한 이유가 크다고 할 수 있습니다. 아파트 건설에는 오랜 기간이 걸리는데 우리나라의 건설사들이 대부분 자금력이 충분하지 않다보니 대부분의 금액을 대출에 의존하여 공사를 진행하는데, 갑자기 고금리가 되고 분양은 잘 되지 않다보니 PF부실이 되고 이를 만회하기 위해 분양가를 올리게 된 것입니다.
부동산
Q. 신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에서 급매가 많이 나오는 이유는 여러가지가 있을 수 있는데, 입주후 자금 사정이 좋지 않아서 현금 확보를 하게되는 경우, 높은 금리와 대출 부담으로 인한 경우, 실거주보다는 투자 목적 매입인 경우, 직장 이동의 경우, 기존 보유 주택 매매가 잘 안되는 경우 등 다양한 사유가 있을 수 있습니다. 급매물인 경우 매도자가 아쉬운 경우가 많으므로 가격 협상도 가능할 수 있습니다.