안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 전국의 어느 곳의 부동산이나 중개가 가능합니다. 많은 물건 들이 도시에서 멀리 위치하고는 있지만 사람들이 자주 접할 수 있는 도시에 사무실이 위치하고 있어야 많은 사람들을 접할 수 있고 홍보가 가능하므로 사람들이 많이 살고 있는 도심에 사무실을 오픈 하는 것입니다. 행정사무소나 법무사 사무소 등도 같은 이유로 도심지에 사무실이 있고 법무사 사무소는 법원 근처에서 찾는 사람들이 많다보니 자연스럽게 법원 근처에 많이 개업을 하는 것입니다.
부동산
Q. 요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으며 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있는 것 같습니다. 실제 온라인으로 판매를 하게되면 일반적인 상가가 아닌 창고 등만 있으면 운용이 가능하니 일반적인 길거리의 쇼윈도우가 있는 상가들은 필요없게되니 공실이 많이 발생하게 됩니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 세입자 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 먼저 집주인과 이에대한 협의를 하여 임대인이 동의 하면 집을 내놓고 이사갈 집을 알아 보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 인스타광고) 수도권 생활지원 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 지원사업은 주관부서가 나오지 않는 등 출처가 불분명하며 문화생활지원이 무엇인지 내용도 없습니다. 아마도 개인정보를 빼내려는 목적이 아닌가 짐작됩니다.현재 서울시에서 지원하는 20세~23세 서울 거주 청년의 문화생활을 지원하는 서울청년문화패스 제도가 운영 중이며 제목 그대로 문화예술을 누릴 수 있는 기회를 제공해 주는 용도로 2025년2월24일~3월18일까지 청년몽땅정보통 홈페이지(youth.seoul.go.kr) 에서 접수를 받습니다. 홈페이지 접속하여 "서울청년문화패스"로 검색하시면 세부 내용을 확인 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 사장님 입장에서는 계약을 성사시키고자 하는 마음이 크기에 그런 말씀을 하신 것 같은데, 다른 좋은 물건이 있다면 개의치 마시고 여러곳을 통해 비교 분석해서 결정하시면 됩니다.