안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약통장 해지해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며 부동산 정책이 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지됩니다.
부동산
Q. 월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 지불일자는 계약에 따라서 달라질 수 있습니다. 만일 선불로 계약한다면 계약 체결시 바로 지불하셔야 할 것이고 후불로 하신다면 한달 후에 지불하시게 될 것입니다. 월세의 경우에는 대부분 선불인 경우가 많습니다.
부동산
Q. 부동산거래시 계약금을 먼저 낸 뒤 최종 잔금을 내지 않았다면 계약금은 돌려봤지 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 계약금만 내고 잔금을 제 날자에 내지 않은 경우에는 바로 계약금을 몰취하는 것이 아니라 계약상에 계약이행을 하지 않았을 경우에 어떻게 조치할 것인가 하는 특약이 있는지부터 확인하게 됩니다. 만일 위약금 특약이있고 매수인이 진행할 의사가 없음을 밝힌다면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않다면 매도인은 소유권이전등기 서류를 준비해서 매수인측에 잔금을 지급하라고 최고하고 상당한 기간이 지나면 해제권이 발생하여 계약 해제를 할 수있게 됩니다. 이 경우 위약금 특약이 있다면 매매 계약금은 위약금으로 매도인에게 귀속되지만, 특약이 없다면 계약금은 매수인에게 반환하고 실제 입은 손해를 입증하여 손해를 보상 받게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년도 공인중개사 시험은 10월 25일(10월 마지막주 토요일)에 치러질 예정입니다. 8월4일부터 8일까지 1차 및 2차 원서 접수 예정이고 11월 26일 합격자 발표 예정입니다.
부동산
Q. 우리나라의 주택보급률은 몇프로인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 기준 우리나라의 주택보급률은 102.1% 입니다. 수도권은 96.6%, 지방은 107.5%로 차이가 있는데 특히 서울은 93.7%에 불과하고 인천, 대전, 경기를 제외하면 모두 100%를 초과하고 있습니다.
부동산
Q. 일반 주택청약에서 청년주택드림청약 전환 언제까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반 주택청약통장에서 청년주택드림청약통장으로의 전환은 2025년 12월까지 가능합니다. 가입조건은 직전 과세기간 중 총 급여액 5천만원이하인 근로소득자 또는 종합소득금액 5천만원 이하인 사업/기타 소득자로서 대한민국에 거주하는 19세~34세 이하의 무주택 청년이어야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 타입에 따라서 달라질 수 있으나 대부분의 오피스텔은 작은 크기의 룸으로 둘러싸인 구조를 가지고 있고 한쪽에만 창이 있어서 환기가 잘 되지 않으므로 남향으로 하면 여름에 지나치게 더워질 수 있기때문입니다. 따라서 동향이나 동남향이 무난하고 서향도 오후에 빛이 많이 들기에 더위를 많이 탄다면 바람직하지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 계약갱신권청구권 사용 후 임대인이 매매의사를 밝힐경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약갱신 거절이나 조건 변경을 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 할 수 있으므로, 임대인이 2개월전이 되기 전에 갱신을 거절하거나 신규 임대인이 2개월전이 되기전에 등기완료하고 갱신을 거절하면 이사 가셔야 할 수 있습니다. 하지만 임대인이 갱신 거절을 하지 않은 상태로 계약종료 2개월전을 경과하게되면 계약은 갱신되며 신규임대인에게도 임차권을 주장하여 2년간 계속 거주하실 수 있습니다.
부동산
Q. 그린밸트 지역안에서는 농막도 지을수 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그린벨트(개발제한구역)내의 농지나 임야등에도 농막 설치는 가능하지만 농업인, 임업인, 어업인인 경우에만 허용되며 면적 상한 등 설치 신고기준은 지목에 따라서 농지법이나 산지관리법 기준이 적용됩니다.
부동산
Q. 코인으로 돈벌어 부동산 취득시 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 자금조달계획서는 투기과열지구과 조정대상지역의 모든 주택 매수, 법인매수주택 매수, 비규제지역의 6억 이상 주택 매수 계약시에 제출해야하며, 분양권과 입주권 계약에도 적용 됩니다. 가상화폐 소득으로 부동산을 취득하게 되면 자금조달계획서상의 자기자금 그 밖의 자산난에 기입해야 하는데, 이 경우 소명요구가 나올 가능성이 높으므로 증빙 자료를 미리 준비하여 제대로 소명하지 못하면 증여로 추정되어 과세될 수 있으니 주의하셔야 합니다.