안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 아파트 전세 계약시 질문입니다 전세계약시혹시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 자금조달계획서는 투기과열지구과 조정대상지역의 모든 주택 매수, 법인매수주택 매수, 비규제지역의 6억 이상 주택 매수 계약시에 제출해야하며 전세계약에는 적용되지 않습니다. 분양권과 입주권 계약에도 적용 됩니다.
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Q. 아파트 경매를 볼려고하는데 만약 낙ㅊ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 낙찰 당일로부터 7일뒤인 매각허가결정일 까지 사이에 매각불허가 신청을 할 수 있습니다. 낙찰받으면 7일 이내에 집을 확인해서 손상이 심하다면 매각불허가 신청을해야 하는데, 가능한 신속히 점유자를 만나서 잘 협의해보고 집도 살펴보고 부서진 부분이 있다면 촬영하여 증빙자료를 남겨야 합니다. 매각불허가 신청이 받아들여지면 보증금을 돌려받을 수 있지만, 받아들여지지 않으면 매각허가가 결정되는데 이때는 낙찰받은지 8일째부터 최종 잔금납부하는 날까지 매각허가결정 취소 신청을 할 수 있습니다. 이것이 받아들여지지 않거나 잔금을 치르고서야 집 내부를 보게 되었는데 파손을 발견했다하면 점유자를 재물 손괴죄로 고발하여 보상 청구를 할 수는 있겠지만 이미 파산한 사람으로부터 받아내기가 현실적으로 쉽지 않으므로 다소의 손해는 감수하셔야 할 수 있습니다.
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Q. 월세 오피스텔 건축물용도가 업무시설이면 전입신고 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우라도 전입신고는 가능하나 전입신고가 되면 주거용 오피스텔로 변경되므로 임대인에게 부과되는 세금이 달라질 수 있어 보통 전입신고를 금지하는 경우가 많습니다.
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Q. 전입세대열람확인원 발급시 물건지 해당주소외에 다른지역에서도 발급이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대확인서(전입세대열람내역서)는 전국의 아무 주민센터에서나 발급이 가능하므로 대구 주민센터에서도 발급이 가능합니다. 신청 자격은 해당 건물의 소유자 본인 및 그 세대원, 임차인 본인 및 그 세대원, 매매계약자 또는 임대차 계약자 본인, 경매참가자 등입니다.
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Q. 유치권 행사중 이라는 뜻 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수있는 권리를 말합니다. 즉, 상기의 상황을 보면 공사를 의뢰 받아 다른사람들에게 공급될 아파트를 점유한 건설사가 돈을 받을 시기가 되었으나 돈을 지급받지 못하게 되자 돈을 받을 권리인 유치권을 주장하고 돈을 받을 때까지 아파트를 넘겨주지 않는 것 입니다. 유치권은 등기부에 기록하지 못하는 권리이므로 "유치권 행사중"이라는 글을 써 내걸어서 유치권 행사중임을 표시를 하게 됩니다.
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Q. 다가구 전세 들어갈 집 고민입니다 제발 도와주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택의 경우 보증보험에 가입하려면 개별주택공시가격의 126%가 적용되므로 집값이 8억5천 정도로 적용되고 선순위보증금과 채권의 합이 집값의 80%이내에 있어야 하므로 6억8천를 넘으면 불가한데 이 금액을 훨씬 넘으니 보증보험 가입이 불가한 상태로 판단 됩니다. 실제 집의 거래가격은 훨씬 높을 것으로 예상되나 전세보증보험이 안되면 만일의 사태에 대한 대비가 안되므로 안전하다고 말하기 어렵습니다.
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Q. 1년이 지난 월세 계약 해지는 따로 정해진 기간이 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약은 법적으로 기본 2년으로 인정되므로 1년으로 계약 했더라도 2년간 거주가 가능 합니다. 2년 미만의 계약은 임차인만 주장이 가능한데 1년 계약 종료시점에 별도로 계약 변경을 하지 않으셨으므로 기본 2년 계약으로 인정되어 내년 8월 계약 종료일까지 기다리시거나, 그 이전에 나가시려면 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 등 손해를 감수하셔야 합니다. 계약 해지를 위해서는 계약종료 2개월 전까지 임대인에서 통지를 하셔야 합니다.
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Q. 요새 주택으로 이사 갈려연 아파트 보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트와 유사하게 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 닫으면 기본적인 일이 끝이지만, 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많으며 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다.아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 꽃과 나무도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 있습니다
부동산
Q. 불법건축물 양성화 앞으로 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 위반 사실을 모르고 건물을 구입했거나 리모델링 업자에게 속아서 불법 증·개축을 하여 이행강제금을 내는 소유주를 구제해야 하다는 목소리가 높아지고는 있지만 국토교통부에서는 불법건축물 양성화에 회의적인 시각입니다. 더욱이 전세사기 피해지원특별법 개정안이 시행되면 LH가 전세사기 피해가 발생한 불법건축물을 매수할 수 있게되므로 LH 매입 이후 위반사항에 대한 개선을 거치게 되어 양성화 논의가 더 수그러 들 수 있습니다. 따라서 양성화 작업이 재개될 가능성은 낮으나 그렇다고 가능성이 아주 없지는 않은 정도라고 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부에서 손을 놓은지 시간이 많이 흘렀다면 학습이 쉽지는 않을 것입니다만, 부동산에 대한 공부를 하는 것 자체로 많은 상식을 얻을 수 있고 재테크 등에 도움이 될 수도 있으므로 학습을 해보시는 것을 추천 드립니다. 하지만 자격증 취득과 중개업을 하는 것은 다를 수 있는데, 활발하고 중개업에 센스가 있는 분들은 많은 돈을 벌기도 하시지만 많은 사람들이 자격증만 취득하고 묵혀두거나 겨우 사무실을 유지하는 정도로 영업을 하는 경우도 많기 때문 입니다.