안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 모든 산은 주인(일반인)이 있나요? 관악산 북한산처럼 큰 산 말고요, 집근처 뒷산이라든지... 서울시내에도 조그마한 산이 많더라고요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 모든 토지는 다 주인이 있으며 토지대장과 임야대장에 기록되어 있습니다. 따라서 모든 산도 다 주인이 있는데, 일반인이 아닌 국가 소유로 되어 있는 땅도 많이 있습니다. 산뿐만 아니라 일반 토지 중에도 도로, 하천 등 국가 소유로 되어 있는 땅이 많이 존재합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험의 시험 시간은 몇시간 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 중 1차시험은 "부동산학개론"과 "민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정" 으로 2과목인데 100분의 시간이 주어집니다. 과목당 40문항씩으로 총 80문제를 100분안에 풀어야 하므로 문제당 1분 15초 안에 풀어야 하는데 계산문제도 있고 민법의 경우 생각을 해야 풀 수 있는 문제들이 다수를 차지하기에 시간이 부족함을 느낄 수 있으므로 신속하게 풀 수 있도록 평소 연습해야 합니다.
부동산
Q. 경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시고자 하면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 볼 수 있고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용이 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산에 관련된 정보를 공인중개사끼로도 서로 교환을 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산을 팔려는 사람과 사려는 사람을 중개하는 것인데, 팔려는 사람과 사려는 사람을 동시에 확보하기가 쉽지 않으므로 서로 정보를 교환하여 팔려는 사람을 대리하는 중개사와 사려는 사람을 대리하는 중개사가 공동중개를 하는 경우가 많이 있습니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세보증보험 가입 안해도 된다 그러는데 가입 안해도 되는거 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격과 임차인 내역 및 기타 권리관계 등이 없어서 자세한 내용을 알 수는 없으나, 대출이 없는 경우 확정일자를 받으면 소액임차인에 대한 최우선변제후 순서대로 우선변제권에 의한 변제를 받게되는데, 소액임차인 (서울의 경우 1억6500만원)이 아닌 경우에는 최우선변제가 먼저 이루어진 후 순서대로 변제 되므로 전입세대열람내역서를 통해 선순위 임차인이 얼마나 있는지를 확인해볼 필요가 있습니다. 또한 등기부등본과 건축물대장을 출력하여 권리관계에 문제가 없는 지, 불법건축물은 아닌 지 등도 확인하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약도 넣으시는 것이 좋습니다. 걱정이 되신다면 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋으며 만일 전세보증보험 가입 조건이 안된다면 계약 안하시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차입니다. 반면 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세와 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.
부동산
Q. 저는 무주택 세대주 대상이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만 60세 이상인 부모님이 주택을 소유한 경우에 함께 거주하는 자녀는 무주택 세대구성원으로 인정받을 수 있습니다. 그러나 투기과열지구나 청약과열지구 일반공급 1순위와 생애최초 특공 등을 지원하려면 본인이 세대주로 등록되어 있어야 하고 청약통장에 최소한의 예치금이 적립되어 있어야 합니다. 또한 본인이 만30세 이후부터 무주택 기간으로 산정하므로 이것도 만족해야 합니다. 세부적인 사항은 주택청약 공고문의 내용을 잘 확인해봐야 합니다.
부동산
Q. 금리가 인하되었는데요 금리가 인하되면 부동산에 상승을 불러 오나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출 부담이 줄어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 대출 금리가 이미 상당부분 선반영 되었고 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 그러나 장기적으로는 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세집을 구할때 부동산을 끼지 않아도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 구할 때 반드시 공인중개사를 통해 거래할 필요는 없습니다. 그러나 최근 전세사기 등 문제가 많이 발생하고 있어 가급적 전세금을 보호하기 위한 안전장치로서 전세보증보험과 더불어 공인중개사를 통한 거래가 추천 됩니다. 전세사기가 처음부터 마음먹고 하는 경우도 있지만 시간이 지나며 어쩔 수 없이 발생하는 경우도 있기에 주의를 기울이시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산을 하시는분들은 복비를 몇프로 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 중개시에 중개수수료와 실비를 받을 수 있으며, 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 공인중개사법 시행규칙에 따르면 주택 매매에 대한 수수료는 거래금액의 크기에 따라 거래금액의 0.4~0.7%, 주택 임대차인 경우에는 역시 거래금액에 따라 0.3~0.6%, 오피스텔인 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 부동산의 경우는 0.9%로 규정되어 있으며 조례로 확정 됩니다.