안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 지방에 살지만 1주택은 서울 및 수도권에 가지고 있는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 수도권 주요지역에 주택을 가지는 것은 모든 사람의 바람일 것 입니다. 다만 이렇게 다주택을 보유했을 때 재산세 및 종부세 등 세금문제가 있을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 박탈 당하는 경우도 있는건가요? 있다면 어떤 사유로 박탈당하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 취소되는 경우는 부정한 방법으로 자격증을 취득한 경우, 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 자격증을 양도 또는 대여하는 경우, 자격정지 기간 중 중개업무를 하거나 2중 소속이 되는 경우, 공인중개사법을 위반하여 징역형을 선고 받은 경우 등 입니다.
부동산
Q. 서비스면적은 세금계산에 포함이 되지 않는 면적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 서비스 면적 (발코니 등) 은 분양가에 포함되지 않으며 세금산정시에도 포함되지 않습니다. 아파트는 주거전용 면적과 공용면적(계단, 엘리베이터 등)으로 나누어 지는데 서비스 면적은 어느쪽에도 포함되지 않습니다.
부동산
Q. 전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 3개월전 퇴거를 통보하셨다면 집주인은 부동산에 집을 내놓았을 것입니다. 따라서 마음이 바뀌셨다면 즉시 집주인에게 다시 통지를 하셔야 합니다. 계약 연장 등을 통보할 수 있는 기간인 계약종료 2개월전을 넘어가고 후속세입자가 구해지는 경우 곤란한 상황이 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대단지인 아파트는 동일한 형태의 주택에 대한 매매가가 쉽게 형성되어 가격이 비교적 투명할 뿐 아니라 커뮤니티 시설 및 주변 인프라가 잘 되어 있어 거래가 활발한데, 빌라의 경우에는 매매 실적이 많지 않아 가격이 불투명하고 주변 인프라도 상대적으로 열악하여 찾는 사람들이 많이 없다보니 입주하기는 쉬워도 퇴거하기는 쉽지 않게 되는 것입니다.
부동산
Q. 리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따라서 이해 관계가 다르기에 정확히 알 수는 없으나, 일반적으로 리모델링에 비해 재건축이 공사 후 이익이 크고 완전한 새 건물로 전체적인 환경이 조성되며 최근 정부에서 재건축을 신속하게 추진하기 위한 대책을 계속 내놓고 있으므로 재건축을 선호하는 사람들이 있어서 그런것 같습니다.
부동산
Q. 예비 신혼부부 공동명의 알려주세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독명의 재건축 아파트를 공동명의로 하는 경우 명의가 추가되는 사람에게는 증여가 되므로 증여세를 납부해야 합니다. 증여가액은 재건축아파트 권리가액 + 계약금, 중도금 등 납부 금액 + 프리미엄 금액 등의 합을 1/2로 나눈 금액이 되는데 결혼을 하게되면 배우자 공제로 6억원이 공제되므로 결혼을 하고 진행하는 것이 좋으며 등기전에 하게되면 그만큼 증여 금액이 줄어들게 되어 유리할 수 있습니다. 공동명의 절차는 해당 조합에 문의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 타입에 대해 궁금합니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 타입은 수평면상의 형상에 따라서 나누어 집니다. 건설사마다 해당 주택의 건물에서의 위치 등을 고려하여 형상을 다르게 하는 것인데 동일한 평수에서는 거의 같은 평수로 제공되며 큰 차이는 없습니다.
부동산
Q. 서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 주요지역 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데 그 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 주택보급률 또한 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가 상승, 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울 주요지역 위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 수요가 생겨서 공급이 필요하게 될 수 밖에 없습니다. 더구나 노후 주택이 증가하여 대체 주택 건설도 시급한 실정입니다.
부동산
Q. 부동산이 붙어있던데 그건 경쟁이 심한가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 뿐아니라 같은 업종 가게들이 나란히 붙어 영업하는 경우를 많이 볼 수가 있는데, 이렇게 모여있는 것은 경쟁보다는 손님을 유치하기 쉬운 장점이 있어서 입니다. 여러가게가 몰려있으면 사람들의 눈에 잘 띄게 되고 단독으로 있을 때보다 많은 손님들이 방문할 수 있기에 경쟁이 되더라도 붙어 있는 것입니다.